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Votre recherche immobilière : "Vente Immeuble Gourdan Polignan (31210)"

88000 € - Vente - Immeuble Montrejeau

110.00 m²

IDEAL INVESTISSEUR

262000 € - Vente - Immeuble Montrejeau

610.00 m²

Dpt Haute Garonne 31- A vendre Montréjeau 31210 -Spécial inv

A vendre 31210 Montréjeau IMMEUBLE DE RAPPORT COEUR DE VILLE FORT POTENTIEL DE VALORISATION Situé en plein centre de Montrejeau 31210, cet immeuble de caractère développe une surface totale d'environ 610 m2, offrant une configuration idéale pour un investissement patrimonial sécurisé et évolutif. L'actif se compose de trois lots distincts : Rez-de-chaussée : Un local commercial de 340 m2, actuellement loué 920 EUR HT HC + 50 % de la taxe foncière, assurant un revenu locatif stable. Belle surface exploitable, adaptée à de nombreuses activités. 1er étage : Un appartement de 140 m2, prolongé par une terrasse exceptionnelle de 250 m2 -- un véritable atout différenciant sur le marché. Loué 715 EUR HC, actuellement libre, offrant une opportunité immédiate de revalorisation locative. 2ème étage : Un appartement de 130 m2, loué 670 EUR HC avec un bail en cours, garantissant une continuité de revenus. DES FONDAMENTAUX SOLIDES Les appartements présentent de très beaux volumes, une luminosité naturelle généreuse et ont été remis au propre, permettant une exploitation rapide sans travaux lourds. L'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique en coeur de ville, recherché pour sa proximité immédiate avec les commodités, commerces et flux locaux. UN LEVIER DE CRÉATION DE VALEUR IMMÉDIAT C'est ici que l'opération devient particulièrement pertinente : Potentiel de revalorisation locative sur les logements Actif partiellement vacant permettant d'optimiser le rendement dès l'acquisition Aides financières mobilisables (commune + État) pour : rénovation de façade réfection de toiture Un véritable effet de levier financier pour améliorer significativement la valeur du bien tout en maîtrisant les coûts. POSITIONNEMENT INVESTISSEUR Ce bien s'adresse clairement à un investisseur avisé recherchant : un produit mixte (commerce + habitation) une rentabilité optimisable un potentiel de valorisation à moyen terme un actif patrimonial sécurisé en centre-ville EN SYNTHÈSE Un immeuble avec : du volume du rendement existant du potentiel et des aides pour accélérer la création de valeur Typiquement le genre d'opportunité qui ne reste pas longtemps sur le marché quand elle est correctement exploitée. Cette annonce vous est proposée par Yan ROCHE - EI - NoRSAC: 889 819 207, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de TOULOUSE COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

343000 € - Vente - Immeuble Montrejeau

740.00 m²

Dpt Haute Garonne 31- A vendre Montrejeau 31210- Immeuble a

31210 Montréjeau Suite à un grand nombre de demandes journalières de location dans la région, nous avons réussi à dénicher ce bâtiment mythique de la région Commingeoise, idéalement situé avec une vue panoramique magnifique sur les montagnes !! Cette ancien hôtel composé d'un garage de 190 m2, d'un sous sol avec différentes parties de 250 m2 et d'un accès au jardin. Un niveau RDC de 340 m2, un premier étage de 200 m2, composé de 12 chambres, un second étage de 200 m2, composé de 7 chambres et 1 appartement. Il y a tellement de choses à voir pour s'imprégner et comprendre les possibilités de ce bien que seule une visite permettra de comprendre la rentabilité possible. Je reste donc à votre disposition pour vous faire visiter l'ancien hôtel Leclerc de Montréjeau. Cette annonce vous est proposée par Yan ROCHE - EI - NoRSAC: 889 819 207, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de TOULOUSE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

88000 € - Vente - Immeuble Montrejeau

110.00 m²

IDEAL INVESTISSEUR

À VENDRE 31210 MONTREJEAU Venez vite découvrir cet immeuble idéal pour un investisseur ! Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial de 30 m² à rafraîchir. Le premier étage abrite un charmant T2 entièrement rénové, tandis que le second étage propose un studio spacieux de 40 m². Les deux appartements sont équipés d'une cuisine neuve, de double vitrage et de radiateurs électriques. Je me ferais un plaisir de vous faire découvrir ce bien qui ne manque pas d'atouts. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller HK HomeKare : Pierre GAUVRIT Agent commercial (Entreprise individuelle). HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

138000 € - Vente - Immeuble Montrejeau

169.00 m²

Vente Immeuble 169 m²

Iad France - David Arrouy vous propose : * MONTRÉJEAU (31210) -- Immeuble de rapport R + 2 | 3 logements meublés | Fort potentiel de rendement (> 11.80 %) * - * UNE OPPORTUNITÉ RARE POUR L'INVESTISSEUR AVISÉ * Rendement brut actuel : 3,9 % -- potentiel supérieur à 11.80 % une fois les 3 lots optimisés. Vous cherchez un immeuble de rapport avec une vraie marge de progression, dans une ville-centre active des Pyrénées ? Cet immeuble R + 2 de 3 appartements, situé en plein cOEur de Montréjeau, offre un locataire en place dès la signature et deux lots à valoriser immédiatement. - * DESCRIPTION DU BIEN * Immeuble en R + 2 -- 3 appartements indépendants Rez-de-chaussée -- T2 vacant Potentiel locatif estimé à 430 ¤ / mois charges comprises en meublé. Chauffage électrique. Cumulus remplacé en 2026. 1er étage -- T3 vacant à remettre en état Potentiel locatif estimé à 480 ¤ / mois charges comprises en meublé. Des travaux de remise en état et d'amélioration sont à prévoir -- c'est précisément là que se trouve la valeur cachée de cet actif. Chauffage central gaz. 2e étage -- T3 meublé loué Occupé par un locataire bénéficiant de la garantie Visale (garantie d'État contre les impayés). Loyer de 450 ¤ / mois charges comprises. Chauffage central gaz. - * LES CHIFFRES * Prix de vente : 138 000 ¤ commission d'agence comprise. Loyer actuellement perçu : 450 ¤ / mois (1 lot loué), soit 5 400 ¤ / an. Loyers potentiels une fois les 3 lots en location : 1 360 ¤ / mois, soit 16 320 ¤ / an. Rendement brut potentiel : supérieur à 11.80 % sur la base des loyers pleins. Taxe foncière : 2 231 ¤ par an (dont 342 ¤ de taxe d'enlèvement des ordures ménagères). - * LES POINTS FORTS DE CET ACTIF * Un locataire est en place dès la signature de l'acte, avec la garantie Visale -- dispositif Action Logement qui couvre les impayés de loyer, un filet de sécurité apprécié des investisseurs. Les 2 logements vacants constituent la principale source de création de valeur : une fois remis en état, ils permettent d'atteindre les loyers pleins et d'optimiser le rendement de manière significative. Les combles offrent par ailleurs la possibilité de créer un studio ou un 4e logement, sous réserve d'étude technique et d'autorisation d'urbanisme, ce qui constitue un levier supplémentaire de rentabilité à moyen terme. La cour intérieure de 60 m² avec ses 3 petits box est un atout rare en centre-ville, valorisable en stockage ou cellier pour les locataires. La gestion locative est simplifiée grâce à une installation technique individualisée : 4 compteurs électriques (1 par logement et 1 pour les parties communes), 2 compteurs gaz, et 1 compteur eau général avec 3 défalqueurs. Chaque locataire maîtrise sa propre consommation. La commune de Montréjeau est susceptible d'être couverte par un dispositif OPAH-RU, permettant aux propriétaires bailleurs d'accéder à des subventions significatives pour la rénovation via l'Anah et les collectivités locales. Point à confirmer auprès de la Communauté de communes COEur et Coteaux du Comminges avant engagement. - * TRAVAUX A PREVOIR * L'immeuble nécessite un rafraîchissement global : installation d'une VMC dans les logements, modernisation des cuisines et salles d'eau, remise en état des 2 appartements vacants. Ces travaux représentent un levier fiscal non négligeable. En régime réel, que ce soit en LMNP ou via le mécanisme du déficit foncier selon la structure retenue, les charges de rénovation sont largement déductibles des revenus locatifs et permettent de réduire significativement la fiscalité sur les loyers encaissés. À valider avec votre conseiller fiscal. - * MONTREJEAU : UNE DEMANDE LOCATIVE STRUCTURELLE * Montréjeau est la ville-cent...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33222672)