Immeuble Grabels (34790)

Immeuble de rapport à Grabels centre

Je vous présente cet immeuble situé au coeur du village, directement sur la rue principale, offrant une belle opportunité d'investissement locatif. L'immeuble se compose de trois appartements de type T2, tous actuellement loués, permettant ainsi de bénéficier de revenus locatifs immédiats. Chaque appartement dispose de la climatisation réversible, apportant confort et maîtrise des consommations. L'un des T2 bénéficie également d'une agréable courette, offrant un extérieur appréciable pour les locataires. L'ensemble de l'immeuble bénéficie par ailleurs de très bonnes performances énergétiques, avec des DPE classés B et A, ce qui constitue un véritable atout pour un investissement locatif et pour le confort des occupants. Au rez-de-chaussée, un garage d'environ 70 m², donnant directement sur la rue principale, complète l'ensemble. Il comprend notamment un espace atelier ou bureau, isolé et équipé d'une climatisation réversible. Cet espace offre différentes possibilités d'utilisation selon les besoins : atelier, bureau, stockage ou activité professionnelle. L'emplacement central, au coeur du village, permet de profiter facilement des commerces et des commodités à pied. Il s'agit donc d'un immeuble offrant une bonne rentabilité patrimoniale, avec trois logements déjà loués, de bonnes prestations, de très bonnes performances énergétiques et un vaste rez-de-chaussée qui apporte un potentiel supplémentaire. Je reste bien entendu à votre disposition pour vous communiquer davantage d'informations ou organiser une visite. Un dossier sur la rentabilité est disponible sur demande. Contacte: Karina: O7 52 58 72 22 / O4 11 93 84 69. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La-Franchise-Immo Grabels : Karina Baiamonte Agent commercial (Entreprise individuelle). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Immeuble de 222 m²
• Radiateur
• 3 garages