Immeuble Istres (13800)

Immeuble avec local commercial loué et appartement indépendant

L'Agence Immo Istres vous propose à la vente en exclusivité cet immeuble composé d'un local commercial en rez-de-chaussée et d'un appartement indépendant à l'étage. Le local commercial, actuellement exploité en restauration rapide, est loué Il comprend : Une salle de service ; Une cuisine ; Une réserve ; Une terrasse pouvant accueillir une dizaine de personnes. À l'étage, le logement bénéficie d'un accès indépendant du commerce et se compose : D'une pièce de vie de 22,5 m² ; D'une chambre de 10 m² ; D'une salle de douches avec WC ; D'une terrasse de 5,7 m². Cet ensemble peut convenir à un investisseur souhaitant associer location commerciale et location d'habitation, ou à un acquéreur souhaitant occuper le logement tout en percevant un revenu locatif complémentaire. Le loyer actuel du commerce représente 9600 € par an, avant charges et fiscalité, et peut contribuer au financement de l'acquisition. L'ensemble immobilier peut générer sans problème, une rentabilité nette à 7,8 %. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter L'agence Immo 13 Spécialiste de la transaction immobilière sur le pourtour de l'Etang de Berre 07 64 42 27 52 Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 960.00 et 1290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'AGENCE Immo : conseiller immobilier - Adrien BOUTERIN. L'AGENCE IMMO MARTIGUES -UNE EQUIPE DE PROFESSIONNEL POUR VOS PROJET IMMOBILIER - ACHAT - VENTES - ESTIMATION GRATUITE WWW.AGENCEIMMOMARTIGUES.COM - 0764422752 - L'adresse Mail [email protected] Nous revenons vers vous au plus vite, à bientôt.

• Immeuble de 110.00 m²
• Construit en 1989
• Terrain de 96.00 m²
• Non connu