Immeuble La Wantzenau (67610)

Immeuble 246m2 sur 5,82m2.

Idéalement située à la Wantzenau à deux pas des commerces et d'un axe principal, 10mn de Strasbourg, cette maison offre un excellent potentiel d'investissement ou de transformation.   D'une surface d'environ 210 m2 habitables (246 m2 au sol), le bien permet facilement la création de deux appartements distincts, ou un projet mixte habitation / activité professionnelle.   Atouts principaux :   Deux accès indépendants déjà existants, permettant la création de deux logements distincts sans travaux lourds de redistribution Rez-de-chaussée : environ 120 m2 habitables Étage : environ 90 m2 habitables (112,95 m2 au sol) Sous-sol d'environ 90 m2, offrant un fort potentiel d'aménagement en bureaux, avec un accès de plain-pied sur la descente de garage Garage en sous-sol Deux vitrines commerciales existantes, idéales pour une activité ou mise en location Configuration permettant un projet locatif optimisé Possibilité de déficit foncier, intéressant pour les investisseurs  Ce bien s'adresse aussi bien à un investisseur qu'à un professionnel souhaitant allier activité et logement, ou à un acquéreur en quête d'un projet à fort potentiel.   À découvrir rapidement ! Votre contact :Patrice Otto Tel: 0670 111 333

En Exclusivité

• Immeuble de 210.00 m²
• Construit en 1982
• Radiateur au gaz
• Cave
• 4 parkings
• 2 garages