Immeuble Lallaing (59167)

Immeuble Mixte de Rapport, 1 commerce + 1 appartement

IMMEUBLE MIXTE – 138 m² COMMERCE R.D.C. + 95 m² APPARTEMENT Type F4 ( 2 chambres), 1er Etage LALLAING Prix: 170 000 € H.A.I. INVESTISSEUR – POTENTIEL 7 à 8 % NET Immeuble mixte situé sur axe passant comprenant : RDC : Local commercial 138 m² , Idéal bar / petite brasserie / PMU / loto / presse Beau volume – vitrine – réserve – Bureau - sanitaires - Garage Stockage Loyer potentiel : 1 300 € à 1500 € / mois 1er étage : Appartement 95.50 m² à rénover Type F4 – séjour – 2 chambres - Dressing – cuisine – SDB - WC Rénovation à prévoir (Elec - Isolation - Sanitaire - peinture -revêtement de sol) Loyer potentiel après travaux : 800 € à 875 € / mois Rentabilité nette projetée ? 7 à 8 % après travaux d'amélioration Immeuble mixte = mutualisation du risque Fort potentiel après rénovation Idéal investisseur Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3852.00 € et 5202.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SERENITY-FRANCE : Jean Pierre ENGRACIO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 980751564

• Immeuble de 234.00 m²
• Construit en 1930
• Terrain de 160.00 m²
• Non connu au fuel
• 1 parking