Immeuble Libourne (33500)

Immeuble 270 m2 coeur de Bastide

Nous vous proposons un splendide immeuble en pierre de taille girondine, récemment ravalé, sur un des cours ceinturant la Bastide de Libourne. Actuellement à usage professionnel, avec 8 places de parking sécurisées, cet ensemble composé de 9 bureaux, salle d'eau et coin cuisine, pourra également trouver preneur à celui qui le réaménagera en habitation. DESCRIPTIF Surface totale : Près de 270 m2 de surface utile (9 bureaux + espaces communs). Prestations : Façade ravalée d'un immeuble de rapport en pierre de taille girondine 8 places de parking sécurisées (idéal pour une activité professionnelle ou une copropriété). Cave de 43 m2 (stockage, cave à vin, ou aménagement supplémentaire). Coin cuisine et salle d'eau Usage actuel : Local professionnel (bureaux équipés, fibre optique). Potentiel : Reconversion en habitation (sous réserve des règles d'urbanisme) Modularité garantie. ATOUTS MAJEURS Emplacement recherché : Forte visibilité et central dans la Bastide, quartier historique et dynamique. Charme et caractère : Architecture typique girondine, pierre apparente, volumes généreux. Flexibilité : Adapté aux investisseurs (rendement locatif professionnel ou résidentiel) ou aux particuliers en quête d'un bien rare à rénover. Parking inclus : 8 places sécurisées, un atout rare en centre-ville. POURQUOI INVESTIR ? Valeur patrimoniale : Bien rare alliant histoire, espace et fonctionnalité. Projet sur mesure : Idéal pour créer des lofts haut de gamme, un cabinet libéral, ou un espace de coworking avec cachet. Dynamisme local : Libourne, ville en plein essor, offre un cadre de vie attractif et une accessibilité optimale (proximité Bordeaux, axe autoroutier).

En Exclusivité

• Immeuble de 269.00 m²
• Construit en 1947
• 9 pièces
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu au gaz
• Cave
• 8 parkings