Immeuble Limoges (87100)

Vente Immeuble 370 m²

Iad France - Pascale Dupouy vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT - 6 LOGEMENTS LOUÉS + POTENTIEL 7e LOGEMENT - LIMOGES 31 800 ¤ DE REVENUS LOCATIFS HC / AN - 6 LOGEMENTS LOUÉS - POTENTIEL 40 800 ¤ HC / AN APRÈS AMÉNAGEMENT Opportunité investisseurs - Revenus immédiats et potentiel de valorisation À Limoges, à proximité des commerces et commodités, découvrez cet immeuble de rapport rénové avec soin, composé de 6 appartements actuellement loués : 4 T2 et 2 studios, auxquels s'ajoute un local actuellement vacant offrant la possibilité de créer un logement supplémentaire type duplex avec accès jardin. L'immeuble génère actuellement 2 650 ¤ HC / mois, soit 31 800 ¤ HC / an, hors revenus du futur logement. Répartition locative Rez-de-chaussée T2 - 41 m² - 550 ¤ HC + 50 ¤ de charges - DPE D T2 - 41 m² - 550 ¤ HC + 50 ¤ de charges - DPE D 1er étage T2 - 36 m² - 500 ¤ HC + 50 ¤ de charges - DPE D T2 - 54 m² - 350 ¤ HC + 50 ¤ de charges - DPE C 2e étage - Combles aménagés Studio - 27 m² - 350 ¤ HC + 35 ¤ de charges - DPE D Studio - 27 m² - 350 ¤ HC + 50 ¤ de charges - DPE D Les charges comprennent l'eau, le ménage, les poubelles et l'électricité des parties communes. UN POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE À EXPLOITER Le local actuellement vacant bénéficie d'un changement de destination accepté, permettant la création d'un logement supplémentaire avec possibilité d'ouverture sur le jardin. Après travaux, loyer potentiel estimé minimum : 750 ¤ HC + 50 ¤ de charges / mois. L'ensemble pourrait ainsi générer jusqu'à 3 400 ¤ HC / mois, soit 40 800 ¤ HC / an. LES ATOUTS 6 logements déjà loués - Revenus immédiats - DPE C et D - Jardin - Cave - Compteurs séparés - Double vitrage - Isolation réalisée - Toiture en bon état - Potentiel de création d'un logement supplémentaire. Taxe foncière : 3 428 ¤ Un ensemble immobilier offrant une combinaison intéressante entre revenus locatifs existants et potentiel d'optimisation, adapté à un investissement patrimonial et locatif. Contactez-moi pour obtenir le dossier complet et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33841544)

• Immeuble de 370.00 m²
• Construit en 1890
• Radiateur électrique
• Cave
• Digicode
• Interphone