690000 € - Vente - Immeuble Livry Gargan
LIVRY-GARGAN ENSEMBLE IMMOBILIER DE RAPPORT 5 APPARTEMEN
LIVRY-GARGAN ENSEMBLE IMMOBILIER DE RAPPORT 5 APPARTEMENTS AVEC JARDINS PRIVATIFS 200 M2 45 600 EUR DE LOYERS ANNUELS en MEUBLÉ
Rare sur le secteur de Livry-Gargan, découvrez cet ensemble immobilier de rapport d'environ 200 m2 habitables, situé en fond d'allée privative, totalement au calme, à l'écart des nuisances tout en restant proche des commerces, écoles, services et transports du quotidien.
L'ensemble se compose de 5 logements indépendants, dont une petite maison individuelle. Son principal atout réside dans ses espaces extérieurs : chaque appartement bénéficie de son propre jardin privatif, offrant aux occupants indépendance, intimité et qualité de vie.
Les jardins représentent au total 146 m2 d'espaces extérieurs privatifs, répartis comme suit : 30 m2 pour l'appartement 1, 42 m2 pour l'appartement 2, 28 m2 pour l'appartement 3, 16 m2 pour l'appartement 4 et 30 m2 pour l'appartement 5.
Appartement 1 environ 41 m2 + jardin privatif de 30 m23 pièces comprenant un salon, une chambre, un bureau, une cuisine séparée ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Appartement 2 environ 73 m2 + jardin privatif de 42 m2Triplex de 3 pièces démarrant au 1er étage. Le premier niveau accueille un grand salon avec cuisine américaine et WC. Le deuxième niveau comprend une chambre, une salle d'eau et un WC. Le dernier niveau offre une seconde chambre avec rangements.
Appartement 3 environ 45 m2 + jardin privatif de 28 m23 pièces composé d'un salon, de deux chambres et d'une salle d'eau avec WC.
Appartement 4 environ 24 m2 + jardin privatif de 16 m2Logement indépendant disposant notamment d'une salle d'eau avec WC.
Appartement 5 petite maison individuelle d'environ 17 m2 + jardin privatif de 30 m2Cuisine équipée surmontée d'une mezzanine, chambre et salle d'eau avec WC.
Chaque appartement dispose d'une alimentation en eau individuelle, d'une production d'eau chaude individuelle et d'un chauffage individuel. L'ensemble est raccordé au tout-à-l'égout, permettant une gestion simplifiée et une meilleure indépendance entre les différents logements.
Un investissement immédiatement productif
Les cinq appartements sont actuellement loués meublés et génèrent 3 800 EUR de loyers mensuels, soit 45 600 EUR de revenus locatifs annuels.
Répartition actuelle des loyers : 850 EUR pour l'appartement 1, 1 000 EUR pour l'appartement 2, 850 EUR pour l'appartement 3, 600 EUR pour l'appartement 4 et 500 EUR pour l'appartement 5.
Au prix de vente de 690 000 EUR, l'ensemble développe une rentabilité locative brute d'environ 6,6 %.
La configuration en cinq logements constitue également un avantage pour l'investisseur : les revenus sont répartis sur plusieurs appartements, limitant ainsi l'impact financier potentiel d'une vacance locative ponctuelle.
La taxe foncière s'élève à environ 4 400 EUR par an. Les dépenses d'eau sont de l'ordre de 150 EUR par mois, récupérables auprès des locataires selon les conditions prévues dans les baux.
Un emplacement recherché aux portes de Paris
Implanté dans un environnement résidentiel de Livry-Gargan, le bien bénéficie de la proximité des commerces, établissements scolaires, services et transports en commun. La desserte du secteur par le tram-train T4 et les lignes de bus permet de rejoindre facilement les connexions vers Paris et les principaux pôles de Seine-Saint-Denis.
Cette localisation, associée au calme exceptionnel du fond d'allée et aux jardins privatifs, constitue un véritable atout aussi bien pour la demande locative que pour la conservation patrimoniale du bien.
Plusieurs stratégies patrimoniales possibles
Cet ensemble représente avant tout une opportunité d'investissement locatif clé en main, avec des revenus immédiatement en place.
Sa configuration permet également d'e
