Immeuble Marseille (13015)

À VENDRE LOCAL PROFESSIONNEL BUREAUX & ENTREPÔT OPPORTUNITÉ RARE

Je vous présente en exclusivité ce local professionnel de 411 m² hors murs, édifié sur une parcelle de 812 m², situé sur un axe très passant de Marseille 13015. Il offre un fort potentiel d'exploitation pour une activité tertiaire, artisanale, commerciale ou mixte. Atouts majeurs : Visibilité exceptionnelle avec deux entrées communicantes sur rue, idéal pour une activité nécessitant du passage et de l'accessibilité Bâtiment fonctionnel et polyvalent, intégrant 138 m² de bureaux : hall d'entrée, 6 espaces bureaux dont une grande salle de réunion de 45 m² (climatisée et modulable) 270 m² d'entrepôt avec accès direct, pouvant servir de garage, stockage ou showroom, équipé d'un rideau métallique motorisé Aménagement extérieur optimisé : Parking privé goudronné (6 à 8 véhicules) Deux portails acier, clôture, haies et arbres assurant sécurité et discrétion Confort & équipements : Isolation intérieure, double vitrage, chauffage par convecteurs électriques Puissance électrique 6 kVA triphasé adaptée aux besoins professionnels 3 sanitaires séparés Un bien rare sur le secteur, idéal pour développer votre activité dans un emplacement stratégique ! Vous envisagez de vendre votre bien ? En tant qu'agent immobilier indépendant, je vous propose une estimation gratuite et sans engagement, avec un accompagnement personnalisé et des honoraires réduits. Ce bien vous est présenté par Jean Visinoni, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

En Exclusivité

Caractéristiques

• Immeuble de 408.00 m²
• Construit en 2000
• Terrain de 812.00 m²
• 10 pièces
• rez de chaussée / R + 2
• 2 salles d'eau
• 3 toilettes
• Non connu
• Orienté sud est
• Interphone

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