Immeuble Mulhouse (68100) - Commerces, écoles, restaurants

Immeuble de rapport proche centre-ville

Nouveauté Le Nouvel Immobilier. Situé à proximité du centre-ville et de toutes les commodités. Venez découvrir cet immeuble de rapport d'une superficie d'environ 314,47 m2, composé d'un local commercial et de 8 appartements. Au rez-de-chaussée : Un local commercial de 66 m2, hors DPE, libre. Potentiel locatif : 500 euros hors charges après rafraîchissement. Le local est composé de deux pièces à l'avant, dont une avec vitrine, ainsi que de deux pièces à l'arrière et d'une ancienne cuisine. Un espace brut à réhabiliter situé à l'arrière du bâtiment (ancien atelier), idéal pour du stockage. Dans la cour, on trouve une remise. Au premier étage : Un appartement F1 de 20,71 m2, DPE D, loué 340 euros hors charges. Un appartement F2 de 36,16 m2, DPE E, loué 450 euros hors charges. Un appartement F3 de 53,18 m2, DPE E, loué 550 euros hors charges. Au deuxième étage : Un appartement F1 de 21,20 m2, DPE E, loué 340 euros hors charges. Un appartement F3 de 52,89 m2, DPE E, loué 450 euros hors charges. Au troisième étage : Un appartement F1 de 21,22 m2, DPE F, loué 330 euros hors charges. Un appartement F3 de 54,36 m2, DPE E, loué 450 euros hors charges. Sous les combles : Un appartement F4 de 54,75 m2 habitables, 73 m2 au sol, DPE D, loué jusqu'à août 2026, 740 euros hors charges. Potentiel locatif annuel hors charges de 49 800 euros (appartements + local), soit une rentabilité brute de 10 %. Taxe foncière : 5 600 euros. Informations techniques : chauffage électrique dans les appartements F1, F2 et F3, chauffage au gaz dans l'appartement F4, double vitrage PVC. Construction des années 1890. Le bâtiment dispose d'une cave. L'avis de l'équipe : Cet immeuble de rapport offre une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un placement générant des revenus locatifs immédiats. Avec 7 appartements loués sur 8 et un local commercial libre, le bien bénéficie d'un potentiel locatif de près de 50 000 EUR annuels hors charges. La diversité des surfaces et des typologies permet également de répartir le risque locatif. Le local commercial ainsi que l'espace brut à l'arrière offrent par ailleurs un potentiel de valorisation supplémentaire. Mentions légales : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr SIREN : 890580376, Numéro RCS : 890 580 376 R.C.S. Mulhouse MAD Immobilier au 32 Rue de la Justice, 68100 Mulhouse. CPI68022021000000010 Délivrée par la CCI Sud Alsace Mulhouse. Garant financier : GALIAN Assurances au 89 rue La Boétie 75008 Paris

• Immeuble de 314.47 m²
• Construit en 1893
• Non connu au gaz
• Cave
• Interphone