Immeuble Mulhouse (68200)

Immeuble de rapport 368M2 MULHOUSE ILLBERG 12 % de rent

Spécial investisseurs ! Immeuble complet situé dans le secteur très recherché de L'Illberg, à deux pas des universités. Opportunité rare avec fort potentiel locatif et plusieurs possibilités d'aménagement. Exclusivement chez Girardi immobilier et Girardi invest. Composition : Sous-sol : 163 m2 (caveau, stockage, activité complémentaire) RDC : Local commercial 145 m2, ancien restaurant aménagé, libre d'occupation -> Loyer potentiel : 2 200 EUR/mois 1er étage : o Grand logement de 122 m2 facilement scindable en: 1 studio de 27m2 (loyer potentiel HC: 500EUR) 1 colocation de 95m2 comprenant 3 belles chambres de 15m2, 17 m2 et 27m2.( Loyers potentiels: 300EUR+ 500EUR + 300EUR) o Dépendance 27 m2 aménagée en espace bien-être (spa, sauna, douche, WC) transformable en logement ( Loyer potentiel HC (500EUR) 2e étage : Appartement T4 sous combles 78 m2 au sol / 65 m2 Carrez ( Loyer potentiel: 800EUR HC) Extérieur : Belle piscine à l'arrière, un vrai atout pour valoriser le bien et terrasses Potentiel locatif : Possibilité de créer jusqu'à 6 logements + le local commercial. -> Loyer estimé : o 6 logements : 2 900 EUR/mois o Local commercial : 2 100 EUR/mois Possibilité de faire un co-living haut de gamme avec espace communs (bibliothèque, salle de cinéma, billard, espace de travail au sous-sol, des chambres ou un service restauration au RDC, des chambres sur le reste du bâtiment avec accès piscine). Total estimé : entre 5 000 EUR/mois et 5 500EUR/mois (moyenne de 65 000EUR/an) Rentabilité : Prix FAI : 499 000 EUR -> Rentabilité brute : 12 %-13% Les + : Immeuble totalement libre d'occupation Secteur L'Illberg : très forte demande étudiante Piscine + espace bien-être : rare et valorisant Idéal colocation, co-living, LMNP, courte durée, étudiants Gros potentiel de reconfiguration Pour visiter, contactez moi

• Immeuble de 368.00 m²
• Construit en 1900
• Terrasse
• Non connu au gaz
• Cave
• 2 parkings
• 1 garage