CEVENNES MERIDIONNALE VAL D'AIGOUAL Opportunité MARCHAND DE

Proche de Nîmes - CEVENNES MERIDIONNALE Notre Dame de la Rouvière 30 570 Val d'Aigoual petit village Cévenol perché à 400m d'altitude sur un promontoire dominant la vallée de l'Hérault Situé à 1h30 Montpellier/ Nimes Aéroport, 10 Mn Ganges/ Le Vigan 20 Mn des pistes du Mont Aigoual IDEAL MARCHAND DE BIENS/ INVESTISSEUR/PROMOTEUR RESIDENCE de TOURISME pour résidence de vacances ou à l'Année/ Maison de repos/ Apparts Hôtel Le calme et le panorama exceptionnel du lieu inspirent à la détente et à la découverte de ces paysages verdoyant ou la faune et la flore jouissent d'un micro climat. Cet ensemble immobilier à réhabiliter en seconde oeuvre totalise une surface totale de 2 200 M2 bâtis répartis sur 3 Niveaux et desservit par ascenseurs. *UNE DP PURGE DE TOUS RECOURS pour la transformation en 18 logements, du T2 de 34M2 au T5 de 138M2 ainsi que 400 M2 à vocation commerciale au RDC. Compteurs électrique individuel et commun installés. Descriptif: *Un Rdc de 400 M2 environ à vocation d'accueil et commerce ou restauration avec la possibilité d'une terrasse panoramique de 200 M. Chauffage par clim/réversible *Les étages desservis par ascenseur, sont quant à eux à destination d'habitation, 18 logements pour une surface totale de 1 600 M2 habitables. Chaque appartement bénéficie d'un extérieur privé, terrasse ou jardinet. Le système de Chauffage et Eau chaude sanitaire sont collectifs pour l'ensemble des logements et fournis par des pompes à chaleur Air/Eau de dernière génération. (Installation de moins de 2Ans). DPE B/A de véritable économie d'énergie. Budget travaux prévisionnel : 700 000 euros environ *La rentabilité envisageable d'une revente à la découpe après travaux est de 50% *La rentabilité envisageable de la location mensuelle des Lots après travaux est de 12% minimum Prix de vente de l'ensemble rdc inclus avant travaux est de 490 000 Euros HT Prix de revente des 18 Logements hors RDC 1 722 000 euros Valeur du rdc 400 M2 en l'état actuel 240 000 euros Total de revente après travaux : 1 962 000 euros Dossier fourni sur simple demande Cette annonce vous est proposée par Philippe ARAKELIAN - EI - NoRSAC: 412 419 202 , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MONTPELLIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

• Immeuble de 2 200.00 m²
• Construit en 1984
• 63 pièces
• Terrasse
• 25 salles d'eau
• 40 toilettes
• Non connu électrique collectif
• oui
• Cave
• 20 parkings
• 1 garage
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap