Immeuble Nimes (30000)

Vente Immeuble 155 m²

Iad France - Sabri Bouakkaz vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL - SECTEUR STADE JEAN BOUIN - NÎMES Situé dans le secteur recherché du Stade Jean Bouin à Nîmes, cet immeuble de rapport composé de deux lots offre un excellent potentiel de valorisation et de développement patrimonial. Composition de l'ensemble : Rez-de-chaussée : o Appartement d'environ 79 m², entièrement à rénover. o Grand jardin privatif d'environ 94 m². o Nombreuses possibilités d'aménagement : - Création d'un confortable appartement de type 3 avec jardin. - Ou division en deux appartements de type 2 indépendants, chacun bénéficiant d'un espace extérieur. Étage : o Appartement d'environ 76 m², actuellement loué. o Loyer mensuel : 610 ¤ hors charges. o Appartement entièrement rénové en 2018. o Locataire en place assurant un revenu locatif immédiat. Les atouts du bien : o Secteur apprécié et proche des commodités. o Revenu locatif existant. o Important potentiel de création de valeur après travaux. o Jardin rare sur le secteur. o Opportunité idéale pour investisseur, marchand de biens ou particulier souhaitant développer un patrimoine immobilier. o Surface habitable : 146 m² o Surface totale : 152 m² o Surfaces extérieures : 94 m² de jardin & 8 m² de balcon o Surface cadastrale : 208 m² o Immeuble hors copropriété -> aucune contrainte de gestion o DPE : D (227 kWh / m² / an) o GES : C (23 kg CO2 / m² / an) o Estimation des coûts énergétiques : 2 550 ¤ à 3 520 ¤ / an Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, merci de me contacter du lundi au samedi de 9h00 à 20h00. Je reste à votre disposition pour étudier votre projet et répondre à l'ensemble de vos questions. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sabri Bouakkaz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 834783771, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33364056)

• Immeuble de 155.00 m²
• Non connu électrique