Immeuble Nogent l'Artaud (02310)

Immeuble mixte rentable à proximité de Château-Thierry

Immeuble de rapport mixte – local commercial + 2 logements Fort potentiel – Rentabilité – À proximité de Château-Thierry - Accès direct Paris Gare de l'Est ligne P - Gare accessible à pied. Une belle opportunité d'investissement locatif, situé dans une commune en développement, la commune est en pleine expansion, avec de nouveaux habitants attendus et des commerces déjà bien implantés et dynamiques. ? Composition du bien Rez-de-chaussée – Local commercial (64,87 m²)Local entièrement rénové comprenant : Une belle pièce de réception Une cuisine avec chambre froide Un WC ?? Ancien loyer : 850 €/mois??libre et prêt à être exploité immédiatement.?? Possibilité de transformation en habitation selon projet 1er étage – Studio (22 m²)Accessible par cour intérieure, comprenant : Une pièce de vie agréable Une salle d'eau avec WC ?? Exploité en Airbnb : environ 650 €/mois?? Location longue durée estimée : 350 à 400 €/mois selon configuration Au même niveau – Appartement en duplex type F4 offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelleSurface : 114,26 m² (125,16 m² au sol)Comprenant : Entrée Salle de bain avec WC Cuisine équipée avec cellier Agréable salon-séjour Une grande chambre À l'étage : 2 belles chambres ?? Exploité en Airbnb : 800 à 1 200 €/mois?? Location longue durée estimée : environ 800 €/mois Plusieurs scénarios d'exploitation possibles :Location classique rentabilité brute estimée: environ 9,3 % à 9,8 % Location courte durée (Airbnb) rentabilité brute estimée: environ 11 % à 13 % selon gestion Mix Airbnb + longue durée Autofinancement partiel ou total du bien Un commerce prêt à être exploité, une habitation sur place et un studio indépendant pouvant accueillir un employé ou être proposé à la location. L'idée ? Votre activité génère des revenus, le studio apporte un revenu complémentaire, avec un potentiel permettant de contribuer au financement de votre projet. ? Un lieu pour travailler, habiter et développer votre activité, le tout au même endroit. Une opportunité idéale pour un jeune entrepreneur qui souhaite se lancer et construire son propre avenir. Les menuiseries sont récentes en double vitrage, et le bien est équipé d'un système de pompe à chaleur, garantissant un confort thermique optimal et une bonne maîtrise des consommations énergétiques. ? Contactez-moi rapidement pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750.00 € et 2420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller We Invest France : Melanie Julitte Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842 986 457 MEAUX. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Immeuble de 190.00 m²
• Non connu électrique