Immeuble Sedan (08200)

Vente Immeuble 370 m²

Iad France - Guewen Bonarini vous propose : Immeuble de rapport en monopropriété de 370 m² comprenant 6 lots : 5 appartements + 1 local commercial, idéalement situé : face à la gare TGV de Sedan (? 460 000 voyageurs / an), à 500m des commerces (Leclerc, McDonald's), à 1 km du futur casino (? 400 000 visiteurs / an) à 2 km du château fort (? 200 000 visiteurs / an). Environnement avec flux régulier, favorable à la demande locative. Gestion locative en agence depuis 2019. Composition détaillée : Local commercial / bar de 65 m² : actuellement vacant, plusieurs visites en cours, loyer potentiel 700 ¤ HC 1er étage : T3 de 63 m², refait à neuf en 2024, meublé et décoré, loué 540 ¤ HC 2e étage gauche : T2 de 40 m² à rénover loyer potentiel 420¤ HC 2e étage droite : T1 bis de 38 m², rénové en 2025, loué 420 ¤ HC 3e étage gauche : T1 bis de 28 m², refait à neuf en 2022, meublé, loué 370 ¤ HC 3e étage droite : T1 bis de 28 m², refait à neuf en 2022, meublé, loué 350 ¤ HC Situation locative : 4 lots loués 1 local commercial en cours de relocation 1 lot à valoriser après travaux Loué en partie meublé et nu. Possibilité de le passer en full Airbnb Loyers actuels : 1 660 ¤ HC / mois Loyers potentiels : 2 800 ¤ HC / mois Soit 33 600 ¤ HC / an Prix de vente : 299 000 ¤ Travaux à prévoir : Rénovation T2 (2e étage gauche) : 24 000 ¤ Parties communes : 14 000 ¤ Enveloppe globale du projet : 337 000 ¤ Charges : Taxe foncière : 4 171 ¤ / an Assurance PNO : 80 ¤ / an Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guewen Bonarini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 838355956, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33037292)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Immeuble de 370.00 m²
• Non connu

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