Immeuble St Gaudens (31800)

Vente Immeuble 210 m²

Iad France - David Arrouy vous propose : SAINT-GAUDENS CENTRE-VILLE - IMMEUBLE DE RAPPORT - FORT POTENTIEL LOCATIF 210 m² sur 4 niveaux - Rendement brut jusqu'à 28 800 ¤ / an Rare opportunité d'investissement au cOEur de Saint-Gaudens ! Cet immeuble ancien en pierre, idéalement positionné en plein centre-ville, offre une surface totale d'environ 210 m² développée sur 4 niveaux avec une exposition plein sud, synonyme de luminosité toute la journée. Composition du bien : * Rez-de-chaussée - Local commercial actuellement loué 650 ¤ / mois, idéalement placé pour capter le flux piéton du centre-ville. * 1er étage - Appartement T2 d'environ 60 m², potentiel locatif de 450 ¤ / mois. Peu de travaux nécessaires avant mise en location rapide. * 1er étage (duplex) - Appartement duplex d'environ 35 m², potentiel locatif de 400 ¤ / mois. Quelques travaux à prévoir. * 2e étage - Appartement T2 d'environ 60 m², potentiel locatif de 450 ¤ / mois. * 3e étage - Appartement T2 d'environ 60 m², potentiel locatif de 450 ¤ / mois. Points techniques : * Toiture en bon état * 5 compteurs gaz indépendants - 6 compteurs électriques indépendants - défalqueurs eau * Taxe foncière : 3 400 ¤ / an (dont 540 ¤ TEOM) Potentiel locatif global : 28 800 ¤ bruts annuels, soit un rendement brut attractif selon le prix d'acquisition. Un emplacement qui fait toute la différence L'immeuble bénéficie d'une localisation stratégique, à deux pas des commerces, marchés, restaurants et services du centre de Saint-Gaudens. La gare SNCF (liaisons vers Toulouse) est accessible en quelques minutes à pied, un atout majeur pour attirer des locataires actifs ou étudiants. Les écoles, la médiathèque intercommunale et les équipements sportifs complètent un cadre de vie complet et agréable. Saint-Gaudens, capitale du Comminges, bénéficie d'un environnement de qualité exceptionnel : aux portes des Pyrénées, elle offre un accès rapide aux stations de ski (Luchon-Superbagnères), aux thermes de Luchon, aux sentiers de randonnée et au Parc National des Pyrénées -- un cadre naturel incomparable qui séduit familles et actifs. Pourquoi investir ici ? -> Marché locatif local dynamique (industrie, santé, services publics) -> Liberté totale d'aménagement selon votre stratégie (location nue, meublée, mixte) -> Toiture saine : le gros OEuvre est préservé Ne laissez pas passer cette occasion unique. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Arrouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 478557010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33851547)

En Exclusivité

• Immeuble de 210.00 m²
• Non connu au gaz