Immeuble St Germain Laval (42260)

IMMEUBLE DE RAPPORT - INVESTISSEMENT LOCATIF - LOCATION - FO

ATIFimmibilier, Claudy CARTON vous propose ce bien : INVESTISSEMENT LOCATIF À FORT POTENTIEL SPÉCIAL DÉFISCALISATION Opportunité rare pour investisseur ou promoteur ! Découvrez cet immeuble de rapport offrant une rentabilité immédiate et de formidables perspectives de valorisation grâce à son potentiel d'extension et ses travaux éligibles au déficit foncier. DESCRIPTIF DU BIEN : L'immeuble développe de beaux volumes et se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Un ancien cabinet médical libre d'environ 85 m2. Idéal pour des bureaux, une profession libérale ou un changement de destination en logements. 1er étage : Un appartement T4 de 76 m2, entièrement rénové et actuellement loué. 2ème étage : Un appartement T4 de 76 m2, configuration identique, rénové et également loué. Extérieurs & Annexes : Une cour intérieure, une cave et un garage de 25 m2 (libre). POTENTIEL D'EXTENSION & RENTABILITÉ : Création de valeur : Possibilité de créer un appartement supplémentaire au-dessus du garage et de la partie couverte de la cour. Optimisation fiscale : Les travaux d'aménagement et de rénovation restants sont parfaits pour générer du déficit foncier et gommer vos revenus imposables. LES PLUS : Revenus locatifs immédiats avec les étages. Le garage de 25 m2 et la cour, des atouts très recherchés.

• Immeuble de 250.00 m²
• Construit en 1947
• Radiateur électrique
• Cave
• 1 garage