Immeuble Tarbes (65000) - ville

TARBES CENTRE IMMEUBLE DE RAPPORT LIBRE AVEC LOCAL COMMERC

TARBES CENTRE IMMEUBLE DE RAPPORT LIBRE AVEC 2 appartements créés , un PATIO ET 3 LOGEMENTS déjà faits. Le prix comprend l'achat de l'immeuble complet (prévoir une enveloppe travaux pour faire 2 appartements de plus sur le RDC, à la place du local commercial et travaux parties communes). ENVIRONNEMENT GÉOGRAPHIQUE Situé en coeur de ville à Tarbes, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des commodités, commerces, transports ... L'environnement est vivant et dynamique, idéal pour un investissement locatif ou un projet de réaménagement. Le quartier profite d'un bon potentiel de valorisation grâce à sa centralité et sa proximité avec les axes principaux. DESCRIPTION ET COMPOSITION DU BIEN Immeuble libre de toute occupation, comprenant : REZ-DE-CHAUSSÉE : 1 local commercial qui peut être transfomé en 2 appartements (devis possibles) Cave de 50 m2 en sous-sol avec chauffage gaz (eau chaude et chauffage pour le restaurant). Espace ouvert sur un patio de 66 m2 1er ÉTAGE : Appartement 1 T3 (fonctionnel) Cuisine américaine ouverte sur salon 2 chambres Salle d'eau avec cabine de douche neuve (2 ans), cumulus neuf WC séparés suspendus Double vitrage, volets roulants manuels, parquet bois, chauffage électrique Appartement 2 T3 à conforter Grand séjour avec coin cuisine 2 chambres dont une avec accès à une terrasse sur patio Salle d'eau avec WC, cumulus et sèche-serviette neufs Parquet à revoir proche salle d'eau, simple vitrage sur le salon Accès à des combles aménageables (potentiel à exploiter) 2ème ÉTAGE : Appartement 3 T3 sous combles Salon avec cuisine ouverte 2 chambres mansardées Salle d'eau avec WC (plancher à revoir sous la salle d'eau) Double vitrage DONNÉES TECHNIQUES 2 compteurs électriques pour l'ensemble, prévoir des compteurs supplémentaires pour que chaque appartement ait son compteur. Appartements chauffés à l'électricité Restaurant chauffé au gaz avec production d'eau chaude Fibre optique disponible Menuiseries : double vitrage majoritairement, simple vitrage partiel (1er étage) Volets roulants manuels Travaux à prévoir sur chéneaux et certaines finitions intérieures RENTABILITÉ POTENTIELLE Loyers estimés : 3 x 650 EUR pour les appartements (soit 1 950 EUR mensuels) Local commercial : loyer potentiel de 1 500 EUR / mois Rentabilité brute estimée intéressante après remise en état Les surfaces : Rdc Total = 142 m2 + Patio 67 m2 1er étage __ Appartement terrasse Salle eau wc 4,22 Couloir 4,21 Chambre 7,93 Chambre 7,8 Salon cuisine 29,51 Terrasse 25,3 Total = 53,67 + terrasse 25 __ Appartement côté route Couloir 7,8 Chambre 9,1 Salle d'eau 5,3 Wc 1 Chambre 12,8 Salon cuisine 35 Total = 71 m2 2eme étage Salon cuisine 23 carrez / 34,7 sol Chambre 5,7 carrez / 12,9 sol Chambre 5,6 carrez / 11,7 sol Salle eau wc 4,26 Total : 39 carrez / 63,56 sol NOTRE AVIS Un bien à fort potentiel en centre-ville de Tarbes, idéal pour un investisseur ou marchand de biens. Le local commercial avec patio est un vrai atout pour une reconversion en appartements ou pour relancer une activité de restauration. Les logements sont en bon état pour certains, d'autres nécessitent des rafraîchissements. Des combles aménageables et une cave saine viennent compléter ce bien à valoriser. Des travaux sont à prévoir mais la configuration, la localisation et la rentabilité potentielle en font une belle opportunité. Un immeuble qui peut offrir une bonne rentabilité. Actuellement, on pourrait aller chercher une rentabilité de 10% sans la location du local commercial. Avec l'aménagement du local commercial en 2 appartements, on pourrait aller chercher 45 000 EUR de loyers annuels. (10% de rentabilité avec une enveloppe travaux de 200 000 EUR pour - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

• Immeuble de 350.00 m²
• Construit en 1960
• Terrasse
• Radiateur
• Cave