Immeuble Tarbes (65000)

Vente Immeuble 382 m²

Iad France - Elodie Pere vous propose : Longère rénovée / résidence principale ou projet locatif / immeuble de rapport - 6 chambres - Centre de Tarbes (Place du Foirail à 600 m) Dans un quartier calme et recherché, à quelques pas du centre-ville de Tarbes, découvrez cette authentique longère du XIXe siècle, entièrement rénovée avec goût. Édifiée sur un terrain paysager de plus de 1 000 m², elle développe 382 m² habitables répartis sur trois niveaux, offrant des volumes généreux et lumineux. * REZ-DE-CHAUSSEE * - Vaste salon avec cuisine ouverte, - Bureau, buanderie, atelier, - Deux studios indépendants avec entrée séparée, - Espace idéal pour une profession libérale ou un cabinet. * PREMIER ETAGE * - Séjour avec cheminée ouvrant sur une terrasse plein sud de 42 m² avec vue dégagée sur les Pyrénées, - Deux grandes chambres, - Salle d'eau. * DERNIER ETAGE * - Deux chambres supplémentaires dont une grande suite parentale de 59 m² avec dressing et salle d'eau. * ATOUTS SUPPLEMENTAIRES * - Espace indépendant modulable : télétravail, profession libérale ou logement d'amis, - Sous-sol de 45 m² avec cave et cave à vin, - Extérieurs soignés avec jardin arboré, bassin, carport, abri vélos et stationnement, - Terrain piscinable * PRESTATIONS * - Chauffage gaz et électrique + cheminée à foyer ouvert - Fibre optique - Rénovation complète, maison sans travaux. * EMPLACEMENT PRIVILEGIE * Commerces à 400 m, Place du Foirail à 600 m, Halles Marcadieu à 850 m, Caminadour à 800 m, autoroute à 3,6 km et aéroport à 10 km. À seulement 50 minutes des stations de ski et 1h30 des plages basques. * FORT POTENTIEL LOCATIF * Les nombreux volumes offrent la possibilité de générer des revenus locatifs intéressants : colocation étudiante, location saisonnière, résidence principale / familiale avec rendement complémentaire,. Les possibilités sont multiples ! Actuellement : * Loyers actuels - Partie haute - 1er & 2ème * - Chambre 1 : louée 450 ¤ - Chambre 2 : louée 420 ¤ - Chambre 3 : louée 380 ¤ - Chambre 4 : occupée 2 jours par semaine : 300 ¤ * Loyers actuels - Partie basse RDC * - Studio / Appartement (1 chambre, salle de bain partagée) : 360 ¤ - Cabinet partagé : 100 ¤ (une partie occupée par la propriétaire, le loyer pourrait être plus important) * À venir / potentiel immédiat * - Studio actuellement libre : loyer envisagé 420 ¤ - Partie basse supplémentaire pouvant être louée prochainement : environ 450 ¤ * Potentiel de développement * - Terrain / jardin de 1 000 m² - Transformation possible du cabinet en habitation - Création possible de garages - Fort potentiel d'optimisation locative et de valorisation globale Le bien génère déjà des revenus locatifs diversifiés et offre encore de nombreuses possibilités d'aménagement et de développement. - > Une maison de caractère qui s'adapte à tous vos projets : résidence familiale, investissement locatif avec rentabilité immédiate, ou encore division en logements indépendants. Visite virtuelle disponible sur demande - N'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Pere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 9...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32508509)

• Immeuble de 382.00 m²
• Non connu électrique
• Cheminée