WARCQ - ENSEMBLE IMMOBILIER PROFESSIONNEL – ENVIRON 1 200 M² – SECTEUR WARCQ

WARCQ – ENSEMBLE IMMOBILIER PROFESSIONNEL D'ENVIRON 1 200 M² – FORTE VISIBILITÉ – GRAND FONCIER Une opportunité rare pour investisseurs et professionnels ! À Warcq, sur un axe particulièrement passant et bénéficiant d'une excellente visibilité, découvrez cet ensemble immobilier à vocation commerciale et artisanale d'environ 1 200 m², implanté sur un vaste foncier. Le site est actuellement organisé en plusieurs cellules professionnelles, permettant d'envisager différentes stratégies : occupation par une seule entreprise, implantation de plusieurs activités, stockage, showroom, activité artisanale ou commerciale, ou encore valorisation locative de plusieurs cellules. L'ensemble bénéficie d'un accès direct, avec des espaces extérieurs facilitant le stationnement, les livraisons et les manœuvres de véhicules professionnels. Un véritable atout : la toiture et la charpente ont été refaites, avec étude structurelle, permettant au futur acquéreur de concentrer son projet sur la rénovation et l'aménagement intérieur. Des travaux de rénovation et d'aménagement intérieur restent à prévoir, offrant ainsi à l'acquéreur la possibilité de reconfigurer et valoriser les volumes en fonction de son projet. Ce bien offre précisément ce que recherchent de nombreux professionnels : surface, visibilité, accessibilité et potentiel d'exploitation. LES ATOUTS : Environ 1 200 m² de surfaces professionnelles Ensemble composé de plusieurs cellules Usage commercial / artisanal Important foncier Toiture et charpente neuves Étude structurelle réalisée Axe à forte fréquentation Très bonne visibilité commerciale Stationnement et espaces extérieurs goudronnés. Accès adapté aux véhicules professionnels - Accès poids lourds Possibilités d'exploitation ou de mise en location de plusieurs espaces Travaux permettant de repenser entièrement le site selon le projet de l'acquéreur Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Visite sur rendez-vous après échange sur le projet d'acquisition. Cette annonce référence 345814 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE LEONARD HUSSON (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 84425100900032. Prix du bien : 440 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Immeuble de 1 250.00 m²
• 7 pièces
• Non connu
• 1 parking