Murs commerciaux 120 m² + terrain constructible 92 m² à Angers

Murs commerciaux offrant un emplacement de choix au sein d'un quartier dynamique d'Angers avec une bonne visibilité grace à un flux piéton et automobile constant. Rentabilité brute 10.30 % ! Caractéristiques principales : Surface commerciale (avec vitrine) de 120 m² Bail commercial en cours 3 / 6/9 reconductible (Locataires sérieux et à jour) Date d'entrée : le 1 / 02 / 2021 / date de fin du bail : 31 / 01 / 2030 Loyer HT : 1 658.38 euros Loyer TTC : 1 990.03 euros Dépôt de garantie : 2 800 euros Disposition : -4 bureaux dont un avec vitrine, deux avec fenêtres et un avec fenetre et puit de lumière, -Un SAS de communication avec coin cuisine, -Une pièce de stockage, -Deux WC dont un PMR. (La cellule bénéficie de deux entrées, possibilité après le départ des locataires, de créer deux locaux pour optimiser les revenus locatifs). Ce projet est idéal pour un investisseur souhaitant diversifier un patrimoine immobilier commercial. Pour obtenir le dossier complet : plans, situation exacte, loyer, bail en cours, valorisation, n'hésitez pas à me contacter. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 195 000 ¤ Prix de cession hors honoraires d'agence : 175 500 ¤ Honoraires d'agence charge acquéreur : 19 500 ¤ HT + 3 900 ¤ TVA, soit 23 400 ¤ TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Chloë BOSSOUTROT, Tél. : 07 82 82 75 24, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 793818097.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 3. Honoraires : 11.11 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 175 500 ¤. (gedeon_26118_32246180)

• Local de 120.00 m²
• Construit en 1948
• 6 pièces
• Non connu électrique
• 1 parking