Local Caussade (82300)

Immeuble mixte – Local commercial, restaurant et logement 400 m2

Situé à Caussade en bordure immédiate d'un axe très fréquenté, cet immeuble mixte sur une parcelle de 1100 m² bénéficie d'une excellente visibilité. Le bâtiment a été rénové en 2017 et dispose de fenêtres double vitrage, offrant confort et efficacité énergétique. Rez-de-chaussée : • Local commercial d'environ 70 m², actuellement loué 900 ¤ / mois. Il se compose d'une grande pièce principale, d'un bureau, d'une réserve et de sanitaires. • Restaurant indépendant d'environ 70 m², capacité 40 à 50 couverts. Une terrasse d'environ 195 m² permet d'accueillir jusqu'à 50 clients supplémentaires. Une cave est située sous la partie restaurant. Local libre. • Accès handicapé et stationnement disponibles à proximité directe. Étage : • Appartement lumineux de 83 m², comprenant un séjour avec cuisine, trois chambres et une salle de bain. Actuellement loué 550 ¤ / mois. Informations complémentaires : • Licence 4 disponible, à acquérir en supplément du prix du bien. • Secteur passant assurant un fort potentiel commercial. • Voie ferrée à l'arrière de la parcelle. Atouts : • Emplacement stratégique avec forte visibilité. • Rentabilité immédiate grâce aux loyers en cours. • Potentiel de développement du restaurant avec licence 4 et grande terrasse. • Parking spacieux pour la clientèle et les résidents. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Je me tiens à votre entière disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 353 000 ¤ Prix de cession hors honoraires d'agence : 336 000 ¤ Honoraires d'agence charge acquéreur : 17 000 ¤ HT + 3 400 ¤ TVA, soit 20 400 ¤ TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Sebastien SOL, Tél. : 06 52 15 36 34, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 838166411.Informations LOI ALUR : Honoraires : 5.06 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 336 000 ¤. (gedeon_26118_31913413)

• Local de 400.00 m²
• Construit en 1970
• Terrain de 1 100.00 m²
• 8 pièces
• Non connu