Local Chateauneuf en Thymerais (28170) - commerces, écoles, centre ville, toutes commodités

Investissement 'Prêt à Rapporter' avec Potentiel XXL : Local

RARE & EXCLUSIF : Emplacement stratégique avec fort levier de valorisation. Vous cherchez un investissement sécurisé avec un vrai potentiel de développement ? Ce local commercial de 70 m2 (+ 30 m2 de cave) est l'opportunité idéale. 1. RENTABILITÉ IMMÉDIATE & SÉCURISÉE Rendement : ~5% brut. Locataire : Bail 3-6-9 en cours, profil sérieux, revenus garantis dès le 1er jour. Le 'Plus' : Un extérieur privatif exceptionnel de 100 m2, un atout unique sur le marché. 2. LE GROS POTENTIEL : PERMIS DÉJÀ VALIDÉ Oubliez les dossiers administratifs complexes. Ce bien est vendu avec un permis de construire purgé pour un agrandissement substantiel. Objectif : Créer une plus-value immédiate et augmenter votre surface locative sans risque de refus. 3. OPTIMISATION TOTALE (Optionnel) Possibilité d'achat groupé avec l'appartement situé juste au-dessus (1er étage) pour constituer un immeuble de rapport complet à haute performance. 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

• Local de 65.45 m²
• 1 toilette
• Non connu
• Interphone