Local Denain (59220) - Centre ville

Immeuble de rapport renove – centre ville denain – rentabilite attractive

Situé en plein coeur de Denain, cet immeuble entièrement rénové représente une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel de rendement avec exploitation flexible. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : Local commercial actuellement loué 750 ¤ HT / mois, exploité pour une activité de vente à emporter type pizzeria, comprenant : espace de vente, cuisine, cafétéria, terrasse privative enclose permettant consommation sur place 1er étage : Plateau entièrement rénové aménagé en T2, équipé (cuisine + salle d'eau), exploitable en location meublée, courte durée ou activité professionnelle. 2ème étage : Studio T1 avec mezzanine, également rénové et équipé, idéal pour location courte durée, bureau ou activité libérale. Rentabilité : Revenus actuels : 9 000 ¤ / an (local commercial uniquement) Revenus potentiels : 16 200 ¤ / an (pour les 2 plateaux supplémentaires) Rentabilité brute jusqu'à 15% Points forts : Immeuble entièrement rénové (aucun travaux à prévoir) Emplacement centre-ville avec infrastructures récentes Local commercial déjà loué ? revenu immédiat sécurisé Double usage possible pour les étages : meublé, courte durée, bureaux Terrasse valorisante pour l'activité commerciale À noter : Les étages ne peuvent pas être exploités en location nue classique (contraintes administratives), mais offrent plusieurs alternatives rentables (location meublée, courte durée, usage professionnel). Idéal pour : Investisseur recherchant rendement élevé Projet de location courte durée Activité mixte habitation / professionnel Stratégie patrimoniale avec déficit foncier possible Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 160 000 ¤ HT + 2 000 ¤ TVA, soit 162 000 ¤ TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 150 000 ¤ HT + 0 ¤ TVA, soit 150 000 ¤ TTC Honoraires d'agence : 10 000 ¤ HT + 2 000 ¤ TVA, soit 12 000 ¤ TTC (8 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Nelly HASDENTEUFEL, Tél. : 06 42 06 14 70, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 832045454.Informations LOI ALUR : Honoraires : 6.67 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 150 000 ¤. (gedeon_26118_33018040)

Caractéristiques

• Local de 140.00 m²
• Construit en 1900
• Terrain de 148.00 m²
• 5 pièces
• Non connu électrique

Diagnostics énergétiques