Local Gien (45500)

Vente Boutique/Local commercial 680 m²

Iad France - Karen JALOUZOT vous propose : IMMEUBLE MIXTE À FORT POTENTIEL - MURS COMMERCIAUX + LOGEMENT + DÉPENDANCE - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Opportunité rare d'investissement comprenant un ensemble immobilier libre de toute occupation, composé de murs commerciaux, d'un appartement T5 indépendant et d'une maisonnette à rénover, sur une parcelle de 3 221 m² avec stationnement. Situé sur un axe très fréquenté, à proximité immédiate d'entreprises, commerces et zones résidentielles, cet ensemble bénéficie d'une excellente visibilité commerciale et d'un fort potentiel de valorisation. ACTIF PRINCIPAL : LOCAL COMMERCIAL D'ENVIRON 450 m² Ancien établissement de restauration entièrement équipé, conforme aux normes PMR et sécurité incendie. o Un espace d'accueil / réception o Une salle principale lumineuse d'environ 350 m² pouvant accueillir jusqu'à 200 couverts o Un bar o Une cuisine professionnelle de plus de 40 m² avec extraction 400 mm o Vestiaires, sanitaires dont douche, local technique, cellier o Une vaste terrasse extérieure o Un accès arrière indépendant APPARTEMENT T5 INDÉPENDANT - 110 m² ENVIRON o Pièce de vie de 43 m² avec cuisine ouverte o 4 chambres o Salle de bains o Cabinet de toilette o Buanderie o Espaces de rangement o Plusieurs terrasses privatives SOUS-SOL EXPLOITABLE Environ 65 m² de stockage avec espaces de rangement et chambre froide. DÉPENDANCE À VALORISER Maisonnette indépendante d'environ 55 m² à rénover, offrant un potentiel de création de logement locatif, bureau professionnel ou activité complémentaire. ATOUTS INVESTISSEURS o Ensemble immobilier libre de toute location et de tout fonds de commerce o Possibilité d'exploitation pour de nombreuses activités : restauration, boulangerie, commerces, bureaux, loisirs, santé, bien-être, showroom, coworking, etc. o Potentiel de division et d'optimisation des surfaces o Parking privé d'environ 35 places o Terrain plat de 3 221 m² o Accord de principe signé avec la mairie permettant l'échange d'une emprise foncière contre un terrain constructible d'environ 250 m² attenant au parking o Fibre optique, chauffage gaz de ville, assainissement collectif avec bac dégraisseur Un bien rare offrant plusieurs stratégies de valorisation : exploitation directe, mise en location, transformation en activité multi-occupants ou développement immobilier complémentaire. Dossier complet et informations financières disponibles sur demande. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 680000 euros. Prix hors honoraires : 635000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,09% du prix du bien hors honoraires) : 45000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 635 000 ¤. (gedeon_6727_33317015)

• Local de 680.00 m²
• Terrain de 3 221.00 m²
• Non connu