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À VENDRE ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE D'EXCEPTION ISTRES

ISTRES ENSEMBLE IMMOBILIER PROFESSIONNEL & RÉSIDENTIEL FORT POTENTIEL Une opportunité rare à Istres, au coeur d'une zone commerciale recherchée et dynamique. Découvrez cet ensemble immobilier implanté sur une parcelle d'environ 2 855 m2, offrant une combinaison particulièrement intéressante entre activité professionnelle, habitation et potentiel de développement. Le bien comprend un local commercial d'environ 370 m2, anciennement exploité en restaurant, offrant de beaux volumes et une configuration modulable. Il pourra accueillir différents projets : restaurant, commerce, showroom, bureaux, salle de sport, activité artisanale ou événementielle, sous réserve des autorisations nécessaires. À l'étage, un appartement T4 d'environ 150 m2 propose un séjour traversant, trois chambres, une cuisine aménagée et une salle de bains. Il bénéficie surtout d'une exceptionnelle terrasse privative de 135 m2, idéale pour un logement de fonction ou une résidence. L'ensemble dispose également d'un garage de 55 m2 pouvant accueillir plusieurs véhicules ainsi que d'importants espaces de stationnement. Le terrain plat de 2 855 m2, en partie arboré et potentiellement divisible sous réserve des règles d'urbanisme, constitue un véritable atout pour envisager une évolution ou une valorisation du site. LES ATOUTS Local commercial : environ 370 m2 Appartement T4 : environ 150 m2 Terrasse : 135 m2 Terrain : 2 855 m2 Garage : 55 m2 Nombreux stationnements Secteur commercial recherché Forte visibilité et accessibilité Multiples possibilités d'exploitation Un ensemble immobilier complet et polyvalent, idéal pour un professionnel, un investisseur ou un projet mixte associant activité et habitation. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Fabrice MICHEL 06 61 82 93 11 Cette annonce vous est proposée par Fabrice MICHEL - EI - NoRSAC: 504 688 151, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AIX EN PROVENCE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

• Local de 550.00 m²
• Construit en 2003
• 3 chambres
• 1 salle de bain
• Radiateur
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap