Votre recherche immobilière : "Vente Local Ivry sur Seine (94200)"

190 000 € - Vente - Local Ivry sur Seine

• 400.00 m²

À vendre – laboratoire de production de 400 m² – ivry-sur-seine – porte de paris

Situé à Ivry-sur-Seine, à proximité immédiate de Paris, ce laboratoire de production alimentaire de 400 m² répartis sur deux niveaux représente une opportunité rare pour les professionnels de la production et de la restauration. Entièrement rénové en juillet 2023, le laboratoire bénéficie d'installations modernes et d'équipements professionnels adaptés à une activité de production alimentaire intensive. Un investissement de 200 000 ¤ HT a été réalisé en 2023 pour les travaux et les équipements. UN OUTIL DE PRODUCTION CLÉ EN MAIN Le laboratoire dispose d'équipements professionnels complets : 4 chambres froides positives de 10 m² chacune. 4 chambres froides négatives de 10 m² chacune. 1 chambre de pousse de 10 m². 1 local poubelles réfrigéré. 4 systèmes d'extraction de 400 mm. 4 places de parking. Un ensemble fonctionnel et adapté aux besoins des professionnels de la fabrication et de la transformation alimentaire. ACTIVITÉS IDÉALES Ce laboratoire convient notamment aux activités suivantes : Boulangerie et pâtisserie. Boucherie et charcuterie. Traiteur et préparation de plats cuisinés. Dark kitchen et cuisine de production. Laboratoire de fabrication alimentaire. Production et préparation pour des réseaux de restauration. PERFORMANCES DE L'EXPLOITANT ACTUEL Le laboratoire est actuellement exploité par une entreprise réalisant un chiffre d'affaires significatif : Chiffre d'affaires 2024 : 1,6 M¤ Chiffre d'affaires prévisionnel 2025 : 2,2 M¤ Ces chiffres correspondent à l'activité de l'exploitant actuel et ne constituent pas une garantie de chiffre d'affaires pour le futur acquéreur. CONDITIONS LOCATIVES Loyer mensuel : 6 700 ¤ HT Charges mensuelles : 390 ¤ Taxe foncière mensuelle : 340 ¤ Dépôt de garantie : 22 500 ¤ Garantie à première demande (GAPD) : 22 500 ¤ Engagements de garantie : 45 000 ¤ au total MOTIF DE LA CESSION Le propriétaire de l'activité souhaite céder son laboratoire afin de s'installer dans un espace de production plus important, d'environ 800 m². LES POINTS FORTS Laboratoire entièrement rénové en juillet 2023 200 000 ¤ HT de travaux et d'équipements réalisés 400 m² répartis sur deux niveaux Équipements frigorifiques professionnels complets 4 extractions 4 places de parking Activité actuelle générant un chiffre d'affaires de 1,6 M¤ en 2024 Une opportunité rare pour un professionnel souhaitant reprendre un outil de production immédiatement opérationnel aux portes de Paris. Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 190 000 ¤ Prix de cession hors honoraires d'agence : 171 000 ¤ Honoraires d'agence charge acquéreur : 19 000 ¤ HT + 3 800 ¤ TVA, soit 22 800 ¤ TTC Contactez votre conseiller SAFTI : David BISMUTH, Tél. : 06 20 67 88 63, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 453986358.Informations LOI ALUR : Honoraires : 11.11 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 171 000 ¤. (gedeon_26118_33987485)

775 000 € - Vente - Local Ivry sur Seine

• 8 pièces
• 201.00 m²

Ivry-sur-seine – métro ligne 7 à 2 minutes à pied

SAFTI vous propose à la vente un local professionnel de 201 m² à usage de bureaux, bénéficiant d'un emplacement stratégique à seulement 2 minutes à pied du métro Pierre et Marie Curie – Ligne 7, et à proximité immédiate de l'hyper-centre d'Ivry-sur-Seine. Entièrement opérationnel, ce local offre une configuration fonctionnelle, qualitative et surtout modulable, permettant d'adapter facilement les espaces aux besoins et à l'évolution de votre activité. Il se compose actuellement de 7 bureaux, d'une salle de réunion, d'une cuisine, d'un espace d'accueil, de sanitaires hommes / femmes ainsi que d'un accès PMR. La diversité des espaces et leur modularité permettent d'envisager de nombreux usages professionnels : cabinet médical ou dentaire, crèche, cabinet d'architecte, profession libérale, siège social, centre de formation, association ou activité tertiaire. UN ACTIF PROFESSIONNEL À FORT POTENTIEL Avec son emplacement recherché, sa superficie, son état général et sa grande capacité d'adaptation, ce bien constitue une opportunité aussi bien pour un utilisateur souhaitant installer ou développer son activité que pour un acquéreur recherchant un actif professionnel polyvalent. Un emplacement stratégique, des espaces immédiatement exploitables et une configuration modulable : une adresse idéale pour accompagner durablement votre activité. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 156 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 11200 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 775 000 ¤ Prix de cession hors honoraires d'agence : 720 750 ¤ Honoraires d'agence charge acquéreur : 54 250 ¤ HT + 10 850 ¤ TVA, soit 65 100 ¤ TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Mickaël GUILLEMIN, Tél. : 06 06 99 15 07, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRÉTEIL sous le numéro 508802592.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 156. Quote part annuelle(moyenne) : 11200 euros. Honoraires : 7.53 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 720 750 ¤. (gedeon_26118_33988063)

8 000 000 € - Vente - Local Ivry sur Seine

• 4 355.00 m²

À LA VENTE ENTREPÔT/BUREAUX/AVEC LOGEMENT

Le cabinet GHTIMMO vous propose à la vente un immeuble mixte de4355m² traversant offrant de beaux volumes et une grande flexibilité d'exploitation. Sous-sol de 1400 m² avec 33 places de parking et grandes caves. Rez-de-chaussée de 1350 m² avec 5 m de hauteur sous plafond et une charge au sol de 1,2 T/m². 1er étage de 1350 m² comprenant des bureaux ainsi que 2 appartements avec terrasses de 133 m² et 122 m². Immeuble occupé à 70 % par des résidents permanents sous contrats de prestation avec préavis de 3 mois. Présence d'un plateau de prise de vue de 200 m² avec cyclorama 4 faces et 3 loges. Accès rapide aux transports en commun et aux grands axes routiers. Idéal investisseur ou utilisateur. Dossier complet sur demande. nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 9400411206)

825 000 € - Vente - Local Ivry sur Seine

• 6 pièces
• 347.00 m²

Murs commerciaux loués, rendement sécurisé

MURS COMMERCIAUX LOUÉS, INVESTISSEMENT À FORTE RENTABILITÉ, 347 m², À PROXIMITÉ DU FORT D'IVRY SAFTI vous propose à la vente une opportunité d'investissement rare sur le marché : des murs commerciaux d'une superficie de 347 m², actuellement loués à l'entreprise NANINA, spécialisée dans la fabrication artisanale de fromages. À 10 minutes de la Mairie d'Ivry-sur-Seine, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une configuration parfaitement adaptée à une activité de production alimentaire. L'actif est exploité dans le cadre d'un bail commercial 3-6-9 renouvelé automatiquement, offrant une excellente visibilité locative. Le groupe NANINA occupe les lieux depuis 2020 et a réalisé plus de 20 000 ¤ de travaux lors de son installation, témoignant de son engagement durable dans ces locaux. Le locataire ne prévoit pas de départ, permettant au propriétaire de bénéficier d'une source de revenus stable et sécurisée. Le bien génère un loyer mensuel de 5 500 ¤, soit 66 000 ¤ de revenus locatifs annuels. Avec un prix de vente fixé à 825 000 ¤, l'investissement présente une rentabilité brute d'environ 8 %. En tenant compte de la taxe foncière annuelle de 5 000 ¤, le rendement net avant fiscalité s'établit autour de 7,4 %, offrant un niveau de performance particulièrement attractif pour un actif immobilier commercial. Le local développe des volumes rares avec une surface totale de 347 m² et une hauteur sous plafond supérieure à 5 mètres. Il dispose d'un grand laboratoire sous verrière, de deux chambres froides, de plusieurs bureaux, de plusieurs salles du personnel, de vestiaires avec douche, de WC, d'un local technique ainsi que d'un local poubelle. Les installations sont parfaitement adaptées aux contraintes d'une activité agroalimentaire et conformes aux normes en vigueur. Le bien bénéficie notamment d'un faux plafond coupe-feu, de portes coupe-feu, de sols en carrelage, résine et dalle brute selon les espaces, ainsi que d'un réseau complet d'évacuation comprenant les eaux grasses, les eaux usées, les eaux vannes, un réseau de vidange et un bac à graisse. Aucun travaux n'est à prévoir. Actif clé en main, déjà exploité, avec un locataire sérieux, une activité pérenne et une rentabilité immédiate. Cette acquisition constitue une opportunité patrimoniale de premier ordre pour un investisseur souhaitant sécuriser son capital tout en bénéficiant d'un rendement attractif. Les murs commerciaux de cette qualité, avec une telle stabilité locative et un niveau de revenus sécurisé, sont particulièrement rares sur le marché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 825 000 ¤ Prix de cession hors honoraires d'agence : 792 000 ¤ Honoraires d'agence charge acquéreur : 33 000 ¤ HT + 6 600 ¤ TVA, soit 39 600 ¤ TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Donia LALA, Tél. : 06 02 62 96 47, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 977904887.Informations LOI ALUR : Honoraires : 4.17 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 792 000 ¤. (gedeon_26118_33529814)

1 300 000 € - Vente - Local Ivry sur Seine

• 600.00 m²

Local d'activités 600m2 à vendre Ivry

LE CABINET GHTIMMO VOUS PROPOSE, Un local brut de béton d'une surface de 600m2 à usage d'activité ou commerce. CARACTERISTIQUES : -ACCES GROS PORTEUR- HSP 4,5M - IMMEUBLE NEUF Honoraires en sus nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 940048925)

2 900 000 € - Vente - Local Ivry sur Seine

• 1 700.00 m²

À LA VENTE ENTREPÔT INDÉPENDANT DE 750M² À IVRY-SUR-SEINE

Le cabinet GHTIMMO vous propose à la vente un bâtiment d'activité offrant environ 750 m² de plain-pied, complété par une mezzanine sur la quasi-totalité de la surface, à l'exception des espaces dédiés aux escaliers. Le bien dispose de 4 portes sectionnelles ainsi que de 4 portes piétonnes, facilitant l'exploitation et les flux. La hauteur sous plafond est d'environ 4 mètres. L'ensemble est édifié sur une parcelle de 1 910 m², offrant des possibilités de stationnement . Avec transports à proximité(bus 180,217,325) Produit rare, idéal pour activité artisanale, stockage ou logistique. honoraire en sus. nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 940051089)

2 700 000 € - Vente - Local Ivry sur Seine

• 1 200.00 m²

LOCAL D'ACTIVITES 13M HAUTEUR IVRY SUR SEINE

LE CABINET GHT IMMO VOUS PROPOSE: Un bâtiment atypique d'une surface total d'environ 1200m2 - 200m2 d'entrepot en RDC avec 16M HSP - 600m2 d'entrepôt en R+1 avec 13M d'hauteur sous poutre et100m2 de stockage léger -300m2 de bureaux réparti sur 3 niveaux Porte sectionnelle. Accès gros porteur dans la rue. nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 940048326)

560 000 € - Vente - Local Ivry sur Seine

• 380.00 m²

LOCAL D'ACTIVITÉS À VENDRE

Le cabinet GHT IMMO vous propose : À la vente un local d'activité situé en zone pavillonnaire à Ivry-sur-Seine, d'une superficie totale d'environ 380 m², répartie de la manière suivante : 80 m² en rez-de-chaussée, 60 m² de bureaux en R+1 ainsi que 240 m² d'entrepôt. Le bien bénéficie d'une bonne accessibilité routière, à proximité immédiate du boulevard périphérique, de la N19 et des axes menant vers l'A4 et l'A86. Il est également bien desservi par les transports en commun avec notamment le bus 125, ainsi que plusieurs lignes permettant de rejoindre rapidement Paris et les communes limitrophes. Un ensemble fonctionnel, idéal pour une activité artisanale, de stockage ou mixte bureaux / activité.nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 9400410524)

1 470 000 € - Vente - Local Ivry sur Seine

• 703.00 m²

À VENDRE ENTREPÔT/BUREAUX DE 703M² À IVRY-SUR-SEINE

Le cabinet GHTIMMO:vous propose un bâtiment indépendant constructible à usage d'entrepôt et de bureaux, d'une surface de 373 m². Le bien est entièrement cloisonné et sécurisé, offrant une organisation fonctionnelle des espaces. Il dispose d'une mezzanine démontable d'environ 320 m² couvrant une grande partie du site, permettant une optimisation immédiate des surfaces. Un terrain exploitable et constructible de 280 m² complète l'ensemble, offrant un fort potentiel de développement. Possibilité d'extension du bâtiment et d'élévation selon vos besoins. Accès rapide aux principaux axes routiers (A4, A86, périphérique) et à proximité immédiate des transports : - RER C - Métro ligne 7 - Tramway T9 - Réseau de bus Actif rare, idéal pour utilisateurs ou investisseurs. Pour toutyes information et visite n'hésitez pas à contacter le cabinet GHTIMMO!!!nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 9400411046)

849 000 € - Vente - Local Ivry sur Seine

Vente Bar, Brasserie, Tabac

Iad France - Ruijing Chen vous propose : À VENDRE - TABAC o FDJ o PMU -Faible loyer -Bon emplacement- Proche Paris Dans le 94, Vitry sur seine- Villejuif- Ivry sur seine Commissions annuelles nettes Tabac : 65 000 ¤ FDJ : 61 000 ¤ PMU : 15 000 ¤ Tabletterie : 37 000 ¤ Emplacement stratégique à fort potentiel commercial Clientèle régulière et fidèle Activité immédiatement exploitable Logement de fonction inclus, idéal pour une exploitation en couple Loyer : 2 250 ¤ / mois Six semaines de fermeture annuelle Apport personnel conseillé : 200 000 ¤ Pour tout renseignement complémentaire (chiffre d'affaires, EBE, dossier complet) ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : ¤ par mois (soit ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ruijing Chen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 910036359, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33509559)

61 600 € - Vente - Local Ivry sur Seine

• 75.00 m²

Vente Informatique, Multimédia 75 m²

Iad France - Jean-Joseph Guirand vous propose : Situé sur la rue Lénine, artère commerciale principale d'Ivry-sur-Seine, à deux pas de la gare RER C, ce commerce bénéficie d'un flux piéton important et d'une visibilité maximale grâce à sa position stratégique en angle de rue. La clientèle est diversifiée, composée de résidents, d'actifs et de touristes, dans une zone de chalandise à fort potentiel de développement. Activité : Réparation smartphones & ordinateurs toutes marques, vente d'accessoires, dépannage à domicile. ? Le local : Local de plain-pied, en angle, avec espace de stockage en sous-sol actuellement en cours de rénovation complète. Bail commercial sécurisé jusqu'en avril 2033. Loyer charges comprises (HT) : 1 723 ¤ / mois Loyer charges comprises (TTC) : 2 069 ¤ / mois (TVA 20 % récupérable pour tout repreneur assujetti) Taux d'effort réel : 20,82 % du CA HT (TVA déduite) ? Indicateurs 2024 : CA HT : 99 267 ¤ Marge brute : 52 461 ¤ (52,8 %) Rentabilité (EBE) : 18 348 ¤ Résultat net : 13 083 ¤ Note Google? : 4,5 / 5 Ancienneté : + 7 ans Potentiel de développement estimé à + 20 % sur 3 ans, grâce à des plages d'ouverture extensibles et une zone de chalandise en pleine croissance. Aucun diplôme requis / Pas de salarié / Reprise immédiate Affaire saine, idéale pour un primo-accédant ou un professionnel du secteur ? Contact et visites sur rendez-vous uniquement La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : ¤ par mois (soit ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 61600 euros. Prix hors honoraires : 55000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (12,00% du prix du bien hors honoraires) : 6600 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Joseph Guirand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 823211222, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 55 000 ¤. (gedeon_6727_33468330)