Restaurant guinguette à fort potentiel, axe stratégique

À VENDRE – BAR RESTAURANT GUINGUETTE – FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT Axe Villeneuve-de-Marsan / Roquefort – Emplacement stratégique Implanté sur un axe très passant, ce bar-restaurant de type guinguette bénéficie d'une visibilité remarquable et d'un accès immédiat, renforcé par un très grand parking privé, rare sur le secteur. Un atout majeur pour capter une clientèle locale et de passage. - Capacité & exploitation Capacité totale : 150 couverts Exploitation actuelle : 90 couverts en intérieur 50 couverts en terrasse Actuellement ouvert uniquement le samedi soir et le dimanche soir, laissant entrevoir un potentiel de chiffre d'affaires très important avec une ouverture élargie. Équipements professionnels Cuisine entièrement équipée, fonctionnelle et opérationnelle : Gazinière 5 feux + four Four à pizza Pétrin Console réfrigérée Étuve Réfrigérateur & congélateur Chambre froide Salle de plonge dédiée L'outil de travail est prêt à l'emploi, sans investissement immédiat à prévoir. Options patrimoniales & projets d'avenir Plusieurs possibilités d'acquisition, idéales pour un projet global ou évolutif : Murs commerciaux + licence IV + terrain de 6 047 m² : 310 000 ¤ Possibilité d'acquérir un chalet avec environ 2 900 m² de terrain Terrain constructible à vocation commerciale de 12 132 m², offrant un potentiel exceptionnel de développement (événementiel, hébergement, extension d'activité, projet touristique ou commercial). Pourquoi ce bien est une opportunité Emplacement ultra visible Capacité d'accueil rare sur le secteur Exploitation actuelle très limitée = levier immédiat de croissance Foncier important et évolutif Licence IV disponible Projets multiples possibles, aujourd'hui comme demain Un établissement clé en main avec une vraie vision long terme, idéal pour restaurateur, investisseur ou porteur de projet ambitieux. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Opportunité rare sur l'axe Villeneuve-de-Marsan / Roquefort. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 900 000 ¤ Prix de cession hors honoraires d'agence : 858 160 ¤ Honoraires d'agence charge acquéreur : 41 840 ¤ HT + 8 368 ¤ TVA, soit 50 208 ¤ TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane MAILLET, Tél. : 06 62 15 59 30, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mont-de-Marsan sous le numéro 493185482.Informations LOI ALUR : Honoraires : 4.88 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 858 160 ¤. (gedeon_26118_33707628)

• Local de 225.00 m²
• Construit en 1968
• Terrain de 20 340.00 m²
• 3 pièces
• Non connu au fuel