Local Le Rochereau (86170)

Local commercial / habitation — champigny-en-rochereau

LOCAL COMMERCIAL OU FUTURE HABITATION – UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS À Champigny-en-Rochereau, à proximité immédiate de Neuville-de-Poitou, découvrez ce bien rare offrant une vraie liberté de projet : activité professionnelle, espace bien-être, bureaux ou transformation en habitation déjà autorisée. Construit en 2015, cet ensemble moderne développe 107 m² sur une parcelle de 366 m². Son agencement fonctionnel permet une exploitation immédiate tout en laissant place à de nombreuses possibilités d'aménagement. Dès l'entrée, un espace d'accueil lumineux de 22 m² crée une atmosphère agréable et professionnelle. Le bien dispose également de 6 pièces indépendantes de 6 à 11 m², facilement adaptables selon vos besoins : activité libérale, soins, coworking, atelier ou future configuration résidentielle. Pensé pour le confort au quotidien, le bien comprend : des points d'eau dans chaque pièce, un hammam privatif, une buanderie, une douche, un WC, un système d'alarme. Côté prestations : climatisation, accessibilité PMR, stationnement à proximité, construction récente et fonctionnelle. Son véritable atout ? La possibilité immédiate de changement de destination en habitation, déjà validée administrativement. Un avantage rare qui permet d'envisager sereinement un projet de maison contemporaine, résidence principale ou investissement locatif. Un bien atypique, évolutif et idéalement situé, offrant de nombreuses perspectives dans un secteur dynamique et recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 189 500 ¤ HT + 1 895 ¤ TVA, soit 191 395 ¤ TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 180 025 ¤ HT + 0 ¤ TVA, soit 180 025 ¤ TTC Honoraires d'agence : 9 475 ¤ HT + 1 895 ¤ TVA, soit 11 370 ¤ TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice BARON, Tél. : 06 29 37 65 60, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 900373861.Informations LOI ALUR : Honoraires : 5.26 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 180 025 ¤. (gedeon_26118_33242131)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Local de 107.00 m²
• Construit en 2015
• Terrain de 366.00 m²
• 8 pièces
• Radiateur

Diagnostics énergétiques