Local Lumes (08440)

Plaine de jeux sur axe stratégique

À Vendre - Exceptionnelle plaine de jeux intérieure et extérieure dans un cadre unique ? Située dans une dépendance d'un ancien château, cette plaine de jeux clé en main s'étend sur une parcelle de 5 000 m² (partiellement bâtie), offrant un potentiel d'exploitation rare dans un environnement naturel, sécurisé et facilement accessible. ? Emplacement stratégique : sur l'axe Sedan - Charleville-Mézières, à proximité immédiate de la frontière belge, idéal pour attirer une clientèle locale et transfrontalière. Espaces intérieurs - Environ 1 400 m² aménagés et exploitables ? Rez-de-chaussée (~700 m²) : Deux zones de jeux d'environ 250 m² chacune : une pour les petits, l'autre pour les plus grands avec structure de jeux. Espace cafétéria/cuisine (~150 m²) + camion frigorifique utilisé comme cuisine et réserve. Nurserie, toilettes PMR, coin discothèque (~25 m²) pour animations. Accès PMR, normes ERP, issues de secours, climatisation, DPE B (46), GES A (1). ? Étage (~700 m² à aménager) : Dalle béton, grande hauteur sous plafond. Nombreuses possibilités : Zone ados/adultes : laser game, escape game, réalité virtuelle, mur d'escalade, parcours ninja, etc. Événementiel, ateliers, activités bien-être ou coworking ludique. Habitation indépendante - Idéal logement de fonction ou location Appartement neuf (2020) comprenant : Cuisine ouverte, salon, salle à manger Une chambre avec dressing Salle de bain moderne Garage attenant Extérieurs - Loisirs et accueil sur un domaine arboré Grand parking visiteurs Plaine de jeux extérieure avec : Karting à roulettes Trampolines Tyrolienne Mini-golf Structures gonflables Petit train Terrasse avec parasols, partiellement couverte par un arbre majestueux Chaufferie indépendante avec chaudière à pellets et silo Informations pratiques Raccordé au tout-à-l'égout Taxe foncière : ~4 000 ¤ Parcelle de 5 000 m², dont une partie déjà bâtie Fort potentiel de développement commercial, événementiel ou associatif, le bâtiment peut également être vendu seul. Contactez Joan TUPEANSKAS au 06 61 87 90 60. N° RSAC : 821 333 689 SEDAN

Caractéristiques

• Local de 626.00 m²
• 3 pièces
• 1er étage / R + 1
• Terrasse
• Radiateur
• 20 parkings
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap

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