Vente Boutique/Local commercial 40 m²

Iad France - Kinga Wilk vous propose : Local commercial - Centre de Melun Situé en plein cOEur du centre-ville de Melun, ce local commercial constitue une excellente opportunité d'investissement. Bénéficiant d'une vitrine sur rue, il offre une surface d'environ 30 m², composée d'une pièce principale lumineuse, et d'une arrière pièce de 10 m². Implanté dans une rue piétonne calme, il profite de la forte attractivité du centre-ville et de la proximité immédiate du cinéma, générant un passage régulier. Le local est actuellement loué à une agence pour un loyer de 700 ¤ par mois, assurant des revenus immédiats. À terme, le loyer pourra être réajusté aux conditions du marché, estimées à 900 ¤ par mois, offrant ainsi un potentiel d'amélioration de la rentabilité. Informations financières : * Loyer actuel : 700 ¤ / mois (8 400 ¤ / an) * Potentiel locatif : 900 ¤ / mois (10 800 ¤ / an) * Taxe foncière : 1 450 ¤ / an * Charges de copropriété : 80 ¤ / mois (960 ¤ / an) Un bien idéal pour un investisseur à la recherche d'un actif situé dans un emplacement recherché, avec un potentiel de valorisation des revenus locatifs. Possibilité d'acquérir le bien vide. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80¤ par mois (soit 960 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 106000 euros. Prix hors honoraires : 100000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,00% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kinga Wilk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 991402983, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 5. Quote part annuelle(moyenne) : 960 euros. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 100 000 ¤. (gedeon_6727_33525636)

En Exclusivité

• Local de 40.00 m²
• Construit en 1800
• Non connu