Local Mireval (34110)

Immobilier Professionnel à vendre Mireval

MIREVAL – BÂTIMENT NEUF À VOCATION PROFESSIONNELLE Un investissement patrimonial de qualité offrant un rendement locatif potentiel de 8 % À Mireval, découvrez un ensemble immobilier neuf de 465 m², conçu pour conjuguer investissement patrimonial, rentabilité et développement d'activité professionnelle. Situé au coeur d'un village dynamique, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un accès rapide à l'autoroute A9, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un actif immobilier récent, fonctionnel et à fort potentiel locatif. UN ENSEMBLE IMMOBILIER AUX PRESTATIONS HAUT DE GAMME Développant une surface totale de 465 m², ce bâtiment neuf répond aux exigences de la réglementation environnementale RE 2020 et se compose de 6 lots indépendants, adaptés à différents besoins professionnels. L'ensemble comprend : * 3 bureaux aux prestations soignées ; * 3 locaux professionnels avec entrepôts et mezzanines, offrant des espaces de stockage et de travail optimisés ; * 9 compteurs individuels, permettant une gestion adaptée des consommations ; * 3 bornes de recharge pour véhicules électriques ; * Des places de stationnement prévues pour chaque lot ; * Des prestations contemporaines et des aménagements pensés pour le confort des occupants. UN INVESTISSEMENT À DOUBLE VOCATION Que vous soyez investisseur privé, chef d'entreprise ou professionnel à la recherche de locaux pour votre activité, cet ensemble offre plusieurs perspectives : * Investissement patrimonial : constitution et valorisation d'un patrimoine immobilier professionnel neuf. * Rentabilité locative : potentiel de rendement annoncé de l'ordre de 8 %, sous réserve des loyers effectivement pratiqués, du prix d'acquisition et des charges liées à l'exploitation. * Diversification locative : six lots indépendants permettant de répartir le risque locatif entre plusieurs occupants. * Implantation professionnelle : une solution adaptée aux entreprises, artisans, professions libérales et activités nécessitant des espaces mixtes bureaux et stockage. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE ? Bâtiment neuf conforme à la RE 2020 ? Surface totale de 465 m² ? Six lots indépendants ? Stationnements dédiés ? Bornes de recharge électrique ? Visibilité et accessibilité, à proximité de l'A9 ? Potentiel de rendement locatif de 8 % Une opportunité à découvrir pour investir dans l'immobilier professionnel neuf et construire un patrimoine pérenne. Françoise MAZAUDIER Conseillère en immobilier – Immovance ? 06 95 82 92 43 Contactez-moi pour obtenir le dossier complet, les plans et les éléments financiers de cette opportunité d'investissement Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE Castelnau-le-Lez : Françoise MAZAUDIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 443409545

• Local de 465.00 m²
• rez de chaussée
• Non connu

Diagnostic de performance énergétique non fourni.