Local Montlucon (03100)

Idéal pour investisseur

Immeuble commercial loué – Hyper centre de Montluçon – Investissement sécurisé Situé en plein coeur du centre-ville de Montluçon (03100), dans un environnement commerçant dynamique et à proximité immédiate de parkings et stationnements, cet immeuble commercial de 310 m² constitue une opportunité rare pour un investissement patrimonial de qualité. L'ensemble immobilier est actuellement loué à une boulangerie-pâtisserie en activité, exploitée par le même locataire depuis près de 20 ans, gage de stabilité et de sérieux. Composition du bien : Surface commerciale d'environ 50 m² (espace de vente) Laboratoire de production de plus de 100 m², parfaitement adapté à l'activité Plusieurs locaux annexes dédiés à l'exploitation Garage Appartement indépendant à l'étage d'environ 95 m², avec accès sur une rue à l'arrière Informations locatives : Bail commercial 3 / 6/9 en cours Loyer annuel : environ 28 000 ¤ Locataire en place depuis près de 20 ans Les atouts : ? Emplacement stratégique en centre-ville ? Activité pérenne (boulangerie) ? Revenus locatifs sécurisés ? Ensemble immobilier mixte (commerce + habitation) ? Bonne rentabilité potentielle Un investissement clé en main, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser ses revenus avec un locataire stable et une activité essentielle. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 295 000 ¤ Prix de cession hors honoraires d'agence : 280 000 ¤ Honoraires d'agence charge acquéreur : 15 000 ¤ HT + 3 000 ¤ TVA, soit 18 000 ¤ TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Michel BONNISSENT, Tél. : 06 98 46 94 47, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 322961970.Informations LOI ALUR : Honoraires : 5.36 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 280 000 ¤. (gedeon_26118_32955451)

En Exclusivité

• Local de 310.00 m²
• Construit en 1949
• 10 pièces
• Non connu