199999 € - Vente - Local Morlaas
- studio
- 107.00 m²
MORLAÀS LOCAL COMMERCIAL DE 107 M2 AVEC GARAGE, PARKING ET
À Morlaàs, au sein d'une petite copropriété de seulement 3 lots, découvrez ce local commercial de 107 m2 situé en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une configuration fonctionnelle et de plusieurs accès indépendants. Le bien est complété par un double garage de 33 m2, deux places de stationnement et un jardin privatif de 324 m2. Une opportunité rare pour installer ou développer une activité professionnelle, commerciale ou libérale dans un environnement proche de toutes les commodités. UN ESPACE PROFESSIONNEL MODULABLE Actuellement exploité en local commercial, le bien offre plusieurs volumes permettant d'adapter facilement les espaces à différents types d'activités : Pièce principale de 70 m2 Espace annexe de 17,76 m2 Espace supplémentaire de 8,23 m2 Bureau de 9,38 m2 WC avec point d'eau de 1,73 m2 Double garage de 33,03 m2 Deux places de parking Jardin privatif de 324 m2 La présence de plusieurs entrées indépendantes permet d'envisager différentes organisations : espace d'accueil, bureaux, showroom, espaces de stockage, activité libérale ou encore séparation entre plusieurs espaces professionnels. LES + POUR UNE ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE 107 m2 exploitables de plain-pied Rez-de-chaussée facilement accessible Plusieurs accès indépendants Belle visibilité grâce aux vitrines Vitrines sécurisées anti-effraction Exposition sud-est Double vitrage Climatisation réversible : 3 splits / 2 unités extérieures Alarme Cumulus Compteur d'eau divisionnaire Double garage de 33 m2 Deux stationnements privatifs Jardin privatif de 324 m2 Le double garage constitue un véritable atout pour une activité nécessitant du stockage, du matériel, des archives ou un espace logistique complémentaire. UNE PETITE COPROPRIÉTÉ AUX CHARGES MAÎTRISÉES Le bien se situe dans une copropriété de seulement 3 lots, avec : Syndic bénévole Environ 48 EUR de charges mensuelles Aucun travaux de copropriété prévus UN EMPLACEMENT PRATIQUE AUX PORTES DE PAU Le local bénéficie d'un emplacement stratégique à Morlaàs, à proximité du centre-ville, des commerces et services : supermarchés, centre médical, boulangerie, restauration, piscine municipale, transports en commun et axes routiers. Pau est accessible en environ 20 minutes, avec un accès rapide à la route de Pau et à l'autoroute A64. UN LOCAL ADAPTÉ À DE NOMBREUX PROJETS Ce bien peut convenir notamment à une profession libérale, cabinet, bureau, commerce, showroom, activité de services ou entreprise ayant besoin d'espaces de stockage. Son agencement, ses accès multiples, son garage et son jardin offrent également une réelle souplesse d'exploitation et d'aménagement. Un local commercial complet et polyvalent, avec des prestations rarement réunies : surface de plain-pied, stationnement, garage et extérieur privatif. À découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
