Local Morlaas (64160)

Local commercial Morlaàs

Situé à Morlaàs dans une petite copropriété de 3 lots uniquement, ce bien rare de 107 m2 situé au rez-de-chaussée se complète par un double garage de 33 m2, deux places de parking et un jardin privatif de 324 m2. Il offre une grande flexibilité d'usage car grâce à sa configuration et ses accès multiples. Ce bien permet d'envisager différents projets : -Transformation en résidence principale avec jardin et garage -Création d'un concept store ou activité commerciale -Réalisation d'un projet mixte (habitation + activité) -Division en plusieurs appartements pour investissement locatif Actuellement exploité en local professionnel, l'espace de 107m2 et 33m2 de garage se compose de plusieurs volumes modulables : -Piece principale : 70 m2 -Espaces annexes : 8,23 m2 et 17,76 m2 -Bureau : 9,38 m2 -WC avec point d'eau : 1,73 m2 -Double garage : 33,03 m2 Les + du bien : -Exposition sud-est, offrant une belle luminosité -Plusieurs entrées indépendantes, idéal pour division ou usage mixte -Vitrines sécurisées anti-effraction -Double vitrage -Climatisation réversible (3 splits, 2 unités extérieures) -Local équipé d'une alarme -Compteur d'eau divisionnaire -Présence d'un cumulus -Jardin de 324 m2 La Copropriété : -Petite copropriété de 3 lots -Syndic bénévole -Charges faibles : 48 EUR/mois -Aucun travaux prévus Informations complémentaires : -Bien construit en 1985 -Taxe foncière : env. 500 EUR en usage professionnel -DPE C Le bien est situé dans un secteur prisé de Morlaàs, à proximité immédiate de toutes commodités et proche de Pau (20 minutes). . Proximité du centre-ville de Morlaàs, de supermarchés, centre médical, bureau de presse, boulangerie, café, restauration/hôtellerie, piscine municipale, du réseau de bus ainsi que des axes routiers (route de Pau, autoroute A64). Nombreuses places de parking à proximité du bien. Bien recommandé et à découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Caractéristiques

• Local de 107.00 m²
• Construit en 1985
• studio
• 1 toilette
• Radiateur
• 2 parkings
• 2 garages

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