Local Nantes (44000) - Chateau des Ducs de Bretagne

Un local au charme unique à l'emplacement premium

CESSION DROIT AU BAIL À deux pas du Château des Ducs de Bretagne, au coeur du centre historique nantais, ce local profite d'un emplacement stratégique desservi par le tram ligne 1. Le secteur attire une clientèle variée mêlant coeur nantais fidèle et flux touristique constant, dans un environnement commerçant vivant et recherché. Derrière sa façade bois de charme protégée par les Bâtiments de France, exposée plein Sud, le local développe 37 m² d'espace magasin lumineux. Possibilité d'installer une petite terrasse selon autorisations. Une cave voûtée de 38 m² et une réserve déportée de 10 m² complètent l'ensemble, offrant un potentiel rare en centre-ville. Intérieur ancien en très bon état, alliant murs en pierre et placo, sols bois et béton pour une atmosphère authentique et chaleureuse. Bail 3-6-9 déspécialisé (cuisson interdite). Loyer 1 050 ¤. Droit au bail 20 000 ¤. Une opportunité de caractère à découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 20 000 ¤ HT + 4 000 ¤ TVA, soit 24 000 ¤ TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 15 000 ¤ HT + 3 000 ¤ TVA, soit 18 000 ¤ TTC Honoraires d'agence : 5 000 ¤ HT + 1 000 ¤ TVA, soit 6 000 ¤ TTC (33.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie MAURIANGE, Tél. : 06 79 76 22 62, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 528972656.Informations LOI ALUR : Honoraires : 33.33 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 15 000 ¤. (gedeon_26118_32734082)

Caractéristiques

• Local de 37.00 m²
• Construit en 1949
• 3 pièces
• Non connu

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