Local Nissan Lez Enserune (34440)

DOMAINE VITICOLE

Domaine viticole BIO – 10,9 ha – IGP – Occitanie (Hérault) Exploitation rentable – clé en main – fort potentiel de développement Situé entre Béziers et Narbonne, sur la commune de Nissan-lez-Enserune, ce domaine viticole biologique bénéficie d'un emplacement recherché, à seulement 12 km de la mer, entre attractivité touristique et cadre naturel préservé. Le domaine 10,9 hectares de vignes Appellation : IGP Culture en agriculture biologique Production annuelle : 500 à 550 ha Syrah : 4,05 ha Grenache : 0,70 ha Sauvignon : 1.43 ha Chardonnay :3.19 ha Marselan : 1,40 Champs 3,96 ha Infrastructures & matériel Cave moderne de 560 m² entièrement équipée Cuverie complète Matériel d'exploitation inclus (tracteur, équipements viticoles…) Outil de production opérationnel immédiatement Foncier Terrain constructible (fort levier de valorisation) Pas de maison existante ? liberté totale d'aménagement (résidence, gîte, projet oenotouristique) Données économiques Prix moyen : 7 € / bouteille Chiffre d'affaires réel : 350 000 € / an Rentabilité estimée : 8 à 10 % / an Potentiel de développement jusqu'à 420 000 € / an Prix 900 000 € Potentiel Développement commercial ( CHR, cavistes, export) Création d'activité oenotouristique (gîte, dégustation, événements) Montée en gamme / création de nouvelles cuvées Valorisation du foncier constructible Points forts Domaine clé en main CA réel déjà en place Matériel inclus ? pas d'investissement lourd à prévoir Marché porteur du vin bio Emplacement stratégique proche mer Idéal pour Vigneron souhaitant s'installer rapidement Investisseur recherchant un actif rentable Projet de reconversion avec base solide Contact Dossier complet sur demande Visite sur rendez-vous uniquement Nadège Banco 06 74 79 07 88 Honoraires inclus de 2.86% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 875 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Nadège BANCO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 915 221 030

En Exclusivité

Caractéristiques

• Local de 560.00 m²
• rez de chaussée
• Non connu

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