Local Orleans (45000)

Immobilier Professionnel à vendre Orléans

Nous proposons à la vente ce très bel ensemble immobilier industriel composé d'un atelier de production avec salle blanche, de 3 entrepôts de stockage et de bureaux situés ORLEANS NORD. 1- LOCALISATION: ? Localisation & Accessibilité Localisation : ZI, en bordure directe de la N20, Terrain de 20.000m² Accès routiers : Façade et visibilité N20, connexion rapide aux autoroutes A10 (échangeur Saran / Orléans Nord) et A19. Environnement & Atouts : Zone d'activités dynamique du Nord Orléanais, idéale pour les PME/artisans/logistique, fort flux routier et excellente accessibilité poids lourds. 2- CARACTERISTIQUES: Sur un terrain de 20.000m², bâtiment industriel de 6.900m² environ organisé sur la base d'une logique de flux entrée / fabrication / sortie. Il est composé de 3 entrepôts pour une surface totale de stockage de 3.300m², d'ateliers de production de 3200m² intégrant une salle blanche de 300m², et de 450m² de bureaux et locaux sociaux. Possibilité d'extension de l'entrepôt de stockage attenant et communiquant de 1.200m². Vaste voirie PL intégrant plus de 60 places de parking. a- Bureaux / Locaux sociaux: 450m² Bureaux accueil salle de réunion en RDC sur environ 200m² Vestiaires & locaux sociaux sur 150m² (capacité 100 personnes) b- Entrepôts de stockage: 2 x 1200m² + 1 x 900m²Flux entrants : 2 entrepôts de 1200m² (80mx15m) plus mezzanine dans le 1er ICPE 1510 & 1530-2 régime de déclaration Equipés de 2 quais de chargements chacun Porte sectionnelle accès plain-pied porte 3x3m HSP 7.5m & 8.5m pour le plus récent (2009) Cours Extérieure voirie PL SSI - RIA - Trappes de désenfumage Chauffage aérotherme gaz Porte coupe feu Rack toute hauteur 2 portails coulissants automatiques Flux sortant : 1 Entrepôt expédition 900m² (14m x 50m) 2 quais de chargement Hauteur sous plafond 7m Racks en périphérie Chauffage aérotherme gaz 1 portail en façade c- Atelier de production: 2 Ateliers de 700 et 2100m² + local de charge 300m² Atelier A: production / conditionnement sur 2.135m² Dont 300m² de salle blanche murs panneaux sandwichs, sol PVC Hauteur sous plafond 3.5m Structure couverture Shed avec plaques polycarbonate transparentes pour éclairage naturel en zone de prod ICPE 1432-2 & 4331 régime de déclaration Atelier B: production 720m² Hauteur sous plafond : 5.3m Eclairage naturel châssis vitrés ICPE 1412-2 régime de déclaration Local de charge 300m² ICPE 2663 Caractéristiques communes: Dalle haute résistante au poinçonnement Rack 3 niveaux Alarme Electricité 380V triphasé Gaz Système sécurité Incendie Trappes de désenfumage Chauffage radian gaz Dalle haute résistante au poinçonnement Alarme Vidéo-Surveillance Extérieurs: 2 portails 1 arrière PL - 7m large Voirie lourde 3- CONDITIONS FINANCIERES: Prix de Vente Frais d'Agence Inclus: 5.560.000€HT: Prix de vente Net Vendeur: 5.400.000€ HT Loyer HT/HC: 35.000€/mois / 420.000€/an Règlement loyers: trimestriels d'avance Charges: 00€/m Taxe Foncière charge locataire: 33.000€ (indicatif) Dépôt de Garantie: 105.000€ (en cas de location) Honoraires commercialisation: 15% du loyer annuel charge preneur si location / 3% du prix de cession charge acquéreur en cas de vente Pour tout complém...

• Local de 6 911.00 m²
• Construit en 2000
• rez de chaussée
• Non connu
• 60 parkings

Diagnostic de performance énergétique non fourni.