Local Rodez (12000)

Local professionnel atypique - Un bien rare aux volumes exc

Un lieu unique pour donner une nouvelle dimension à votre activité Et si votre lieu de travail devenait aussi un véritable marqueur de l'identité de votre entreprise ? À proximité du centre-ville de Rodez, découvrez un bien professionnel atypique développant environ 416 m2, pensé pour celles et ceux qui recherchent bien plus qu'un simple espace de travail : des volumes spectaculaires, une architecture singulière et un lieu capable de s'adapter à de multiples projets. Anciennement aménagé en loft d'habitation, ce bien entièrement rénové conjugue aujourd'hui caractère, luminosité et modularité, dans un environnement particulièrement rare sur le marché ruthénois. Le bien s'organise autour de volumes particulièrement généreux, avec notamment un espace d'entrée et d'accueil d'environ 50 m2, idéal pour recevoir clients, collaborateurs ou visiteurs, ainsi que plusieurs espaces pouvant être aménagés en bureaux ou salles de travail. Le coeur du lieu est constitué d'un impressionnant espace principal d'environ 147 m2, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon l'activité : siège d'entreprise, espace de travail partagé, showroom, galerie, studio, salle de réception ou de présentation... Les volumes se prolongent par un espace d'environ 60 m2 agrémenté d'un patio cathédral, véritable signature architecturale du lieu, qui participe à son caractère et à sa luminosité. À l'extérieur, une piscine d'environ 10 m2 vient renforcer la singularité du bien et créer un environnement particulièrement agréable. L'ensemble est complété par une cuisine aménagée et équipée, plusieurs espaces pouvant accueillir bureaux ou pièces indépendantes, plusieurs points d'eau et sanitaires, un garage pouvant accueillir deux véhicules, une cave ainsi que des combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire. Grâce à la modularité de ses espaces, ce bien peut se prêter à de nombreux projets : professions libérales, siège social, agence, showroom, espace de coworking, organisme de formation, studio de création ou de production audiovisuelle, galerie d'art ou autres activités tertiaires, sous réserve de leur compatibilité avec les règles d'urbanisme, de copropriété et des autorisations éventuellement requises. Plus qu'un simple local professionnel, ce bien constitue un véritable outil de développement et d'image pour votre activité. Son architecture, ses volumes et son identité offrent à vos collaborateurs comme à vos clients un environnement de travail rare sur le marché ruthénois. À proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des services, des transports et des principaux axes de circulation, il bénéficie d'un environnement à la fois accessible, calme et confidentiel. Une opportunité également pour les investisseurs À titre indicatif, la valeur locative de ce bien peut être estimée entre 3 800 EUR et 4 500 EUR HT/HC par mois, soit entre 45 600 EUR et 54 000 EUR HT/HC par an, selon le projet, les aménagements retenus et les conditions du bail. Sur la base du prix de vente affiché, cela représente un rendement brut théorique compris entre environ 6,5 % et 7,7 %. Ces éléments sont communiqués à titre purement indicatif et ne constituent pas un engagement contractuel. Les atouts du bien : - Environ 416 m2 développés - Espace principal d'environ 147 m2 - Espace accueil d'environ 50 m2 - Patio cathédrale - Piscine d'environ 10 m2 - Garage double - Cave - Combles aménageables - Chauffage au sol - Rénovation de qualité - Volumes généreux et modulables Informations complémentaires : Prix : 699 000 EUR Honoraires à la charge du vendeur Taxe foncière 2024 : 4 825 EUR DPE : en cours de réalisation Bien situé dans un ensemble immobilier soumis au statut de la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo

• Local de 416.00 m²
• 8 pièces
• Chauffage au sol

Diagnostic de performance énergétique non fourni.