Local Rodez (12000)

Rodez Devenez propriétaire de votre local professionnel

VOUS SOUHAITEZ INSTALLER VOTRE ACTIVITÉ À RODEZ ET DEVENIR PROPRIÉTAIRE DE VOS LOCAUX PLUTÔT QUE DE PAYER UN LOYER ? GUID'ICT IMMOBILIER vous propose ce local professionnel de 41,47 m2, offrant une configuration simple et fonctionnelle, une grande vitrine et une bonne visibilité. Avec son espace principal de plus de 28 m2 et son bureau indépendant d'environ 11 m2, le local permet d'envisager différentes organisations selon votre activité : accueil et espace de travail, cabinet avec salle d'attente, espace commercial avec bureau indépendant ou encore bureaux professionnels. UNE CONFIGURATION FACILE À ADAPTER Le local se compose de : - Un espace principal d'environ 28,27 m2, pouvant accueillir un espace de réception, une salle d'attente, plusieurs postes de travail ou une surface commerciale ; - Un bureau indépendant d'environ 11,04 m2, pouvant être utilisé comme bureau, salle de consultation, espace de réunion, cabine ou réserve ; - Un WC avec lave-mains ; - Une grande vitrine apportant visibilité et lumière naturelle. POUR QUELLES ACTIVITÉS ? Grâce à sa configuration et à sa modularité, ce local peut notamment convenir à : - Professions libérales ; - Activités médicales ou paramédicales, sous réserve des aménagements et autorisations nécessaires ; - Cabinet de conseil, courtage, assurance ou services ; - Agence ou bureaux ; - Activités de bien-être ou d'esthétique ; - Showroom ou commerce de proximité hors restauration. Une configuration qui permet donc aussi bien d'y installer sa propre activité que d'envisager un projet d'investissement locatif. LES POINTS FORTS - Grande vitrine ; - Espace principal de plus de 28 m2 ; - Bureau indépendant d'environ 11 m2 ; - Local modulable selon l'activité ; - Chauffage individuel électrique ; - Menuiseries aluminium ; - Faibles charges de copropriété ; - Stationnement public à proximité, sous réserve des disponibilités. VOUS ÊTES INVESTISSEUR ? Avec un prix d'acquisition contenu et de faibles charges de copropriété, ce local peut également constituer une opportunité pour un projet d'investissement professionnel. Sur la base d'un loyer potentiel estimé à environ 550 EUR HT/HC par mois, la rentabilité brute théorique ressort à près de 12 % sur la base du prix affiché. Cette estimation est communiquée à titre indicatif et ne constitue ni une garantie de mise en location ni une garantie de rendement. Elle dépend notamment des conditions de location, de l'activité du futur occupant et du marché locatif au moment de la mise en location. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES - Surface Loi Carrez : 41,47 m2 - Copropriété : 66 lots - Charges courantes de copropriété : environ 270 EUR / an - Taxe foncière : 689 EUR - Chauffage : individuel électrique - Prix : 55 500 EUR Honoraires à la charge du vendeur DIAGNOSTICS DPE vierge consommations énergétiques non exploitables selon la réglementation applicable à la date de réalisation du diagnostic. Diagnostic réalisé le 05/10/2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. ENVIE DE DÉCOUVRIR LE POTENTIEL DE CE LOCAL ? Que vous recherchiez un espace pour installer votre activité ou un bien professionnel dans le cadre d'un projet d'investissement, contactez GUID'ICT IMMOBILIER afin d'échanger sur votre projet et organiser une visite. GUID'ICT IMMOBILIER 05 32 52 83 05 06 49 50 35 04 [email protected]

• Local de 41.47 m²
• Construit en 1978
• 2 pièces
• 1 toilette
• Radiateur électrique