Local Rodez (12000)

RODEZ LOCAL PROFESSIONNEL 41,47 M2 GRANDE VITRINE

Vous recherchez un local pour installer votre activité à Rodez ou réaliser un investissement professionnel ? GUID'ICT IMMOBILIER vous propose ce local professionnel de 41,47 m2, bénéficiant d'une grande vitrine et d'une configuration fonctionnelle permettant de séparer facilement espace d'accueil et espace de travail. Le local comprend : - un espace principal de 28,27 m2, lumineux grâce à sa vitrine ; - une pièce indépendante de 11,04 m2, pouvant être aménagée en bureau, espace de consultation, cabine ou réserve ; - un WC avec lave-mains. Sa configuration permet d'envisager différentes activités : profession libérale, cabinet, activité de services, bureaux, esthétique/bien-être, showroom ou commerce de proximité, sous réserve de la réglementation applicable à l'activité envisagée. Les + : grande vitrine, deux espaces distincts, chauffage individuel électrique, menuiseries aluminium et faibles charges de copropriété d'environ 270 EUR par an. Une opportunité également pour les investisseurs : Sur la base d'un loyer potentiel estimé à 550 EUR HT/HC par mois, le rendement brut théorique ressort à environ 11,9 % sur le prix de vente, avant frais d'acquisition, fiscalité, charges et éventuels travaux. Informations : - Surface Carrez : 41,47 m2 - Prix de vente : 55 500 EUR TTC honoraires à la charge du vendeur - Taxe foncière : 689 EUR - Charges de copropriété : environ 270 EUR/an - Chauffage individuel électrique - Copropriété de 66 lots - DPE vierge consommations énergétiques non exploitables selon la réglementation applicable à la date de réalisation du diagnostic. Diagnostic réalisé le 05/10/2023. Vous souhaitez visiter ou vérifier si ce local peut convenir à votre activité ? Contactez GUID'ICT IMMOBILIER pour échanger sur votre projet et organiser une visite. 05 32 52 83 05 06 49 50 35 04 [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Local de 41.47 m²
• Construit en 1978
• 2 pièces
• 1 toilette
• Radiateur électrique