Local Royat (63130)

Vente Boutique/Local commercial 37 m²

Iad France - Mathieu Pallix vous propose : Murs commerciaux / bureaux - Entièrement rénovés À découvrir, murs de locaux commerciaux ou professionnels, entièrement rénovés en 2022 et prêts à être exploités. DPE D. Lumineux et situé en rez-de-chaussée, le local se compose actuellement de : - Une grande salle de réception modulable, permettant la création de deux bureaux supplémentaires - Un bureau indépendant - Une cuisine aménagée - Un WC - 7 mètres linéaires de vitrine Nombreuses possibilités d'exploitation : -Le règlement de copropriété autorise les activités de bureaux, commerces et artisanat (sous réserve de ne générer ni bruit, ni odeur, ni vibration susceptibles de gêner le voisinage). -Accès PMR si installation de rampe intérieure Le local peut ainsi convenir à de nombreuses activités : - Professions libérales ou paramédicales - Cabinets, bureaux, agences, conseil et services - Esthétique et bien-être - Commerces de proximité - Showroom - Artisanat sans nuisance Prestations : - Rénovation complète en 2022 : électricité, plomberie, isolation, sols, façade et huisseries - Radiateurs à inertie sèche connectés et programmables - Double vitrage isolant 6 / 12 / 6 avec argon, retardateur d'effraction et protection contre les UV Stationnement : - Grand parking gratuit à environ 50 mètres - Places de stationnement devant le local avec arrêt minute, facilitant l'accès de la clientèle Informations investisseurs : - Loyer potentiel : 550 à 600 ¤ / mois - Rendement locatif brut potentiel : 7,5 à 8 % / an - Charges de copropriété : 216 ¤ / an - Syndic bénévole - Taxe foncière : 499 ¤ / an (payée par le locataire) - Dépenses d'électricité constatées : 1 488 ¤ / an, soit 124 ¤ / mois Un local rénové, modulable et polyvalent, adapté aussi bien à l'installation de sa propre activité qu'à un investissement locatif. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 18¤ par mois (soit 216 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 89999 euros. Prix hors honoraires : 83000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,43% du prix du bien hors honoraires) : 6999 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 5. Quote part annuelle(moyenne) : 216 euros. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 83 000 ¤. (gedeon_6727_34018358)

• Local de 37.00 m²
• Construit en 1800
• Non connu