Commerce Saumur (49400)

À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL LOUÉ

À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL 83 m² AVEC BAIL EN COURS – EMPLACEMENT N°1 – INVESTISSEMENT LOCATIF Situé au cœur d'une rue piétonne très commerçante, ce local commercial de 83 m², récemment rénové, offre une excellente visibilité et un fort passage. Le bien est actuellement loué à une commerçante réputée et solidement implantée, garantissant une occupation pérenne. Le local est situé dans un petit immeuble en copropriété, géré par un syndic bénévole, permettant une gestion simple et des charges de copropriété maîtrisées. Caractéristiques : Surface : 83 m² Local récemment rénové Emplacement premium en rue piétonne Bail commercial 9 ans signé en août 2025 Locataire en place, commerçante reconnue Loyer : 1 200 € HC par mois(non assujettis à la tva), soit 14 400 € HC par an Petite copropriété avec syndic bénévole comprenant 5 lots dont 3 d'habitation et 2 de commerce Charges de copropriété annuelle à définir (copropriété naissante) Revenus locatifs immédiats Rentabilité 8,5% brut Ce bien représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un local commercial de qualité, déjà loué, dans un secteur dynamique et recherché. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Halim BOULAHSSAN : 06 40 39 71 70 [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Commerce de
• 3 pièces
• rez de chaussée
• 1 toilette
• Climatisation réversible