Local St Cernin (15310)

Ensemble immobilier d'exception, alliant élégance et modernité.

Situé dans un charmant village du Cantal, cet ensemble immobilier bénéficie d'un environnement montagneux et verdoyant, offrant un cadre de vie paisible. À 25 min d'Aurillac (aéroport), 2h de Clermont-Fd, 3h de Toulouse, et 5 min à pied des commerces et services. Au coeur de notre superbe département, ce bien est idéal pour une activité commerciale prospère, tournée vers le tourisme vert, tout en alliant vie personnelle et professionnelle dans des conditions optimales. La propriété de 7751 m² dispose de multiples aménagements : - une maison d'habitation familiale et chaleureuse en très bon état. D'une surface de près de 150 m², vous profiterez d'une pièce de vie baignée de lumière de plus de 56 m² avec cuisine équipée, 4 chambres, 2 wc, 1 salle de bain, de nombreux espaces de rangements et une terrasse. - 3 gîtes rénovés (56 m² à 60 m²), pouvant accueillir 4 / 6 pers., totalement équipés, avec aménagements extérieurs : terrasses privatives, piscine (hors sol - 10x5), parking privé. - Restaurant exploitable immédiatement, offrant une liberté de gestion totale sans contrats, pouvant recevoir 70 couverts à l'intérieur (accès PMR) et une trentaine en extérieur grâce à ses 3 terrasses avec vue imprenable sur un paysage exceptionnel. Vous souhaitez changer de vie, dans un environnement serein, avec un outil de travail 'clé en main', performant et évolutif ? Alors n'hésitez plus, cette propriété est faite pour donner vie à votre projet ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 384 000 ¤ Prix de cession hors honoraires d'agence : 360 960 ¤ Honoraires d'agence charge acquéreur : 23 040 ¤ HT + 4 608 ¤ TVA, soit 27 648 ¤ TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie LHERM, Tél. : 06 44 79 33 86, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AURILLAC sous le numéro 423725209.Informations LOI ALUR : Honoraires : 6.38 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 360 960 ¤. (gedeon_26118_33605979)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Local de 501.00 m²
• Construit en 1948
• Terrain de 7 751.00 m²
• 17 pièces
• Terrasse
• Radiateur
• Cave
• Piscine
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap

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