Local St Etienne (42100)

OPPORTUNITÉ RARE INVESTISSEMENT & ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE

OPPORTUNITÉ RARE INVESTISSEMENT & ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE ENSEMBLE IMMOBILIER DE 1 094 m2 2 LOTS INDÉPENDANTS ZI LA CHAUVETIÈRE SAINT-ÉTIENNE Prix de vente : 590 000 EUR Découvrez cet ensemble immobilier professionnel d'environ 1 094 m2, composé de deux lots distincts de 504 m2 et 590 m2, offrant une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur ou un professionnel souhaitant acquérir ses propres locaux. UN BIEN, PLUSIEURS STRATÉGIES POSSIBLES La configuration en deux lots permet d'envisager différentes stratégies : -> INVESTISSEMENT LOCATIF Acquérir l'ensemble et mettre les deux lots en location afin de générer un revenu locatif potentiel. -> ACTIVITÉ + LOCATION Occuper un lot pour sa propre activité et mettre le second lot en location, permettant ainsi de générer un revenu complémentaire tout en maîtrisant son propre outil immobilier. -> OCCUPATION DE L'ENSEMBLE Utiliser les deux lots pour développer ou regrouper son activité sur un même site. -> INVESTISSEMENT PATRIMONIAL Constituer un patrimoine immobilier professionnel avec deux surfaces pouvant être valorisées et exploitées séparément. POTENTIEL LOCATIF ESTIMATIF Sur la base d'une valeur locative estimée à 45 EUR HT/HC/m2/an : 1 094 m2 × 45 EUR = 49 230 EUR HT/HC/an Soit environ 4 103 EUR HT/HC/mois de loyer potentiel. Sur la base du prix de vente de 590 000 EUR, cela représente un rendement brut potentiel estimatif d'environ 8,34 %. À noter : cette estimation est indicative et correspond à une valeur locative théorique. Le bien est actuellement disponible et libre de toute occupation. LES DEUX LOTS LOT 1 environ 504 m2 Une surface permettant d'accueillir une activité professionnelle, artisanale, de stockage ou de logistique. LOT 2 environ 590 m2 Un second volume permettant notamment une mise en location indépendante ou une utilisation complémentaire par l'acquéreur. Cette division en deux lots constitue un véritable atout pour adapter l'utilisation du bien à l'évolution de son activité ou de sa stratégie patrimoniale. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES o Surface totale : environ 1 094 m2 o Deux lots : 504 m2 + 590 m2 o Terrain d'environ 347 m2 + place de stationnement o Site clos et sécurisé avec portail o Deux grandes portes sectionnelles o Hauteur sous faîtage de 6,50 m à 7,50 m o Accès poids lourds o Dalle en bon état o Alimentation électrique triphasée o Eau potable et eaux usées o Environnement industriel et artisanal o Proximité des axes routiers o D201 à environ 5 km accès rapide à la N88 POURQUOI CE BIEN ? Un seul achat, deux possibilités d'exploitation. L'acquéreur peut ainsi choisir entre investir, louer, occuper, ou combiner activité professionnelle et investissement locatif. Une configuration particulièrement adaptée aux artisans, PME, investisseurs, SCI, professionnels du stockage, de la logistique ou de l'activité industrielle recherchant à la fois des locaux adaptés et un potentiel de valorisation locative. Dossier complet et visite sur demande. ---------------------------------- Idéalement situé dans la zone industrielle La Chauvetière, ce bien bénéficie d'une proximité immédiate avec les axes routiers, à seulement 5 kilomètres de la D201, permettant d'accéder rapidement à la N88. ---------------------------------- Prix : 590 000 EUR honoraires d'agences inclus - frais à la charge du vendeur

• Local de 1 099.00 m²
• Terrain de 347.00 m²
• Non connu

Diagnostic de performance énergétique non fourni.