Local St Jean d'Angely (17400)

Opportunité investisseur ou commerçant — Immeuble mixte en plein centre-ville de Saint-Jean-d'Angély

Idéalement situé au coeur du centre-ville, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel d'aménagement pour un projet commercial, professionnel ou d'investissement. Local commercial en rez-de-chaussée (80 m²) Belle visibilité : vitrine de 4,20 m donnant sur axe commerçant. Agencement actuel : trois espaces distincts de 22 m², 20 m² et 37 m² environ. Modularité : possibilité de scinder le local en deux unités d'environ 40 m² chacune (accès indépendant possible à l'arrière). Annexes : deux caves offrant un bel espace de stockage. Appartement à l'étage (83 m²) Distribution : pièce de vie, cuisine, deux chambres, une salle d'eau. Extérieur : grande terrasse privative de 40 m², un vrai plus en centre-ville. Points forts & Potentiel Emplacement très recherché. Modulable selon votre projet (commerce + logement, bureau, création de lots). Travaux de rafraîchissement à prévoir, possibilité d'avoir des aides de la CDC et de la Mairie sous condition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 179 000 ¤ Prix de cession hors honoraires d'agence : 170 000 ¤ Honoraires d'agence charge acquéreur : 9 000 ¤ HT + 1 800 ¤ TVA, soit 10 800 ¤ TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric HAGNERÉ, Tél. : 06 98 05 75 10, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 922675632.Informations LOI ALUR : Honoraires : 5.29 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 170 000 ¤. (gedeon_26118_33703568)

• Local de 155.00 m²
• Construit en 1900
• Terrain de 109.00 m²
• 5 pièces
• Non connu électrique