Local St Jean de Maurienne (73300)

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À VENDRE SAINT-JEAN-DE-MAURIENNE CENTRE-VILLE LOCAL COMMERCIAL 111 m² + CAVE 40 m² EMPLACEMENT No1 VISIBILITÉ OPTIMALE PARKING PRIVÉ En plein coeur du centre-ville de Saint-Jean-de-Maurienne, découvrez ce spacieux local commercial offrant de beaux volumes et une visibilité exceptionnelle. Une opportunité rare à la vente, idéale pour une installation professionnelle ou commerciale. Situé dans un secteur dynamique et très passant, il bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de toutes les commodités, avec de nombreuses places de stationnement à proximité ainsi qu'une place privée attenante. Le local propose une surface d'environ 111 m², parfaitement fonctionnelle et immédiatement exploitable (rafraîchissement à prévoir). Vous découvrirez : o Un grand hall d'accueil avec espace salle d'attente et rangements, o Un bureau indépendant, o Un WC séparé et un coin sanitaire, o Un espace cuisine, o Une grande pièce aménagée en bureau pouvant accueillir facilement deux postes. En complément, vous disposerez d'une très belle cave de plus de 40 m², idéale pour du stockage, de l'archivage ou un espace supplémentaire. Le bien bénéficie d'une très belle luminosité naturelle grâce à ses grandes vitrines et sa verrière, renforçant son attractivité pour une activité professionnelle. Équipé d'un chauffage par pompe à chaleur réversible, climatisation et poêle à granulés, il allie confort et économie d'énergie. Ce local combine emplacement premium, belle surface et fonctionnalité. Une opportunité rare à saisir en centre-ville de Saint-Jean-de-Maurienne ! 1.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_89235_31854114)

• Local de 111.00 m²
• Construit en 1960
• Radiateur