Local St Sulpice sur Risle (61300)

Ancien site industriel avec moulin à eau – 15 905 m² de fonc

61300 SAINT-SULPICE-SUR-RISLE – ENSEMBLE IMMOBILIER INDUSTRIEL, HABITATION ET FONCIER We Invest vous propose un ensemble immobilier particulièrement atypique situé à Saint-Sulpice-sur-Risle, dans l'Orne, développant environ 15 905 m² de foncier et réunissant plusieurs composantes : une ancienne partie industrielle, une partie habitation ainsi qu'un important environnement boisé et naturel avec présence d'eau. PARTIE INDUSTRIELLE Le site comprend une ancienne usine d'environ 2 500 m², offrant un volume bâti important pouvant être étudié dans le cadre d'un projet industriel, de stockage, de transformation ou de reconversion. L'ensemble comprend également un ancien moulin à eau d'environ 800 m², actuellement en cours de rénovation. La propriété bénéficie par ailleurs de la présence d'un cours d'eau, ainsi que d'une zone en eau d'environ 811 m², constituant une caractéristique particulière du site pouvant notamment être étudiée pour certains projets industriels nécessitant des besoins spécifiques en eau ou en refroidissement. PARTIE HABITATION Le site comprend également une partie à usage d'habitation, permettant d'envisager un logement lié à l'exploitation ou à la présence sur le site, sous réserve des possibilités offertes par la réglementation et le projet de l'acquéreur. PARTIE FONCIÈRE, BOISÉE ET NATURELLE Le foncier total représente environ 15 905 m², réparti sur trois parcelles cadastrales : ZR54 – La Fosse : 706 m², parcelle présentant notamment un potentiel constructible à étudier ; ZR55 – La Fosse : 11 318 m², comprenant une partie importante du foncier du site ; ZR56 – La Fonte : 3 881 m², à dominante boisée et naturelle. Cette configuration permet de disposer à la fois de surfaces bâties importantes et d'un foncier complémentaire offrant un environnement boisé autour du site. UN ENSEMBLE AUX CARACTÉRISTIQUES RARES Par la combinaison de ses bâtiments industriels, de l'ancien moulin, de la partie habitation, de ses 15 905 m² de foncier, de ses espaces boisés et de la présence d'un cours d'eau, cet ensemble présente une configuration peu courante. Il peut notamment être étudié par un acquéreur à la recherche d'un site industriel, d'un projet de reconversion, d'une implantation dans les secteurs du papier/carton ou du recyclage, ou de tout autre projet nécessitant du bâti, du foncier et des caractéristiques hydrauliques particulières. Toute évolution, construction ou changement de destination devra naturellement faire l'objet des études techniques, environnementales et réglementaires nécessaires ainsi que des validations administratives correspondantes. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Arnaud Verchel Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 978 518 686 PONTOISE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Local de 2 500.00 m²
• Terrain de 15 905.00 m²
• rez de chaussée
• Non connu