Local Ste Eulalie d'Olt (12130)

Hangar avec loft et local

Ensemble mixte à Sainte-Eulalie-d'Olt : hangar modulable de 362 m², bureaux de 83 m² et loft de 171 m² sur 2 090 m² de terrain Cet ensemble atypique réunit en un seul lieu un outil de travail, un logement et des espaces modulables. Il s'adresse aux artisans, entrepreneurs, investisseurs et porteurs de projets qui souhaitent regrouper activité et habitation sur un même site. Le coeur de l'ensemble est un hangar de 362 m² de plain-pied, aux volumes exceptionnels, utilisable pour le stationnement de véhicules, le stockage ou une activité professionnelle. Il abrite un ancien local commercial de 145 m² sur deux niveaux, qui peut être conservé tel quel pour un projet de commerce, de réception ou de location, ou supprimé pour libérer toute la surface au sol du hangar. Chacun peut ainsi configurer les lieux selon son activité. Une terrasse de 87 m² prolonge cet espace. À l'arrière, des bureaux indépendants de 83 m² conviennent parfaitement à une activité tertiaire. Le site est équipé d'une borne de recharge IRVE et d'une vidéosurveillance. À l'étage, un loft de 171 m² habitables offre un cadre de vie spacieux et lumineux, avec un séjour de 60 m² ouvert sur une cuisine d'environ 16 m², cinq chambres, deux salles d'eau, une buanderie et un grand dressing. Une pompe à chaleur gainable dessert à la fois le loft et les bureaux. Le logement sur place est un atout pour un exploitant, ou une source de revenu locatif si vous préférez le louer. Sur le plan technique, la toiture en bac acier est équipée de panneaux photovoltaïques. L'installation couvre l'autoconsommation et génère environ 1 000 € par an de revenus complémentaires reversés par EDF. L'ensemble repose sur un terrain de 2 090 m², dans un cadre recherché. Un bien rare et polyvalent, à visiter rapidement pour mesurer tout son potentiel. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 12020 2020 000 044 846. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

• Local de 761 m²
• Terrain de 2 090 m²
• rez de chaussée
• Radiateur