Local Vienne (38200)

Local commercial

LOCAL COMMERCIAL LOUÉ – INVESTISSEMENT LOCATIF À VIENNE (38) Prix de vente : 34 000 ¤ HT Découvrez ce local commercial de 62 m², actuellement loué à une activité d'alimentation de proximité. Un investissement immobilier accessible, permettant de bénéficier de revenus locatifs avec un locataire déjà en place. Caractéristiques du bien * Type de bien : local commercial * Surface : 62 m² * Activité exercée : alimentation de proximité * Situation locative : bien loué * Loyer mensuel charges comprises : 420 ¤ * Loyers annuels : 5 040 ¤ Rentabilité locative – Année 2025 Rendement locatif brut : 14,82 % Calculé sur la base des loyers annuels de 5 040 ¤ rapportés au prix de vente de 34 000 ¤. Rendement locatif après charges indiquées : 5,46 % Sur la base des dépenses annuelles suivantes : * Charges de copropriété : 2 621,04 ¤ * Taxe foncière : 564 ¤ * Total des charges annuelles déduites : 3 185,04 ¤ Le revenu annuel restant après déduction de ces deux postes s'élève à 1 854,96 ¤, soit environ 154,58 ¤ par mois. Le rendement de 5,46 % est calculé avant impôts et frais d'acquisition, sur la base des loyers charges comprises et des dépenses communiquées pour 2025. Les atouts de cet investissement * Prix d'acquisition accessible * Locataire déjà en place * Activité commerciale existante * Revenus locatifs identifiés * Rendement brut attractif Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2621 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 34 000 ¤ Prix de cession hors honoraires d'agence : 30 000 ¤ Honoraires d'agence charge acquéreur : 4 000 ¤ HT + 800 ¤ TVA, soit 4 800 ¤ TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Mevlut DEMIR, Tél. : 06 68 17 00 05, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 992903856.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 8. Quote part annuelle(moyenne) : 2621 euros. Honoraires : 13.33 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 30 000 ¤. (gedeon_26118_34043007)

En Exclusivité

• Local de 62.00 m²
• Construit en 1840
• 2 pièces
• Non connu